大公房产讯   12月8日，西安市住房保障工作领导小组办公室发布《关于调整限价商品房上市交易有关条款的通知》（下文简称《通知》）。具体来看，有关规定调整为限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。

 

       大公房产了解到，按照过去西安的政策，限价商品房自不动产权证登记之日起5年内，不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改，考虑到合同网签备案到房产证办理需要2年左右时间，那么其至少在7年内是无法买商品住房的。新政策发布后，购房后等待5年，就可以认购商品住房，加大了其转让限价房和新购商品房的自由度。

 

       此外，12月7日，《中国建设报》公众号发布《加快发展保障性租赁住房 | 摸存量 提增量 保质量——西安解决新市民、青年人住房问题观察》一文中显示，近日开工建设的保障性租赁住房项目位于西安咸阳机场附近，规划建设1500套房源，用于解决机场公共服务人员的住房问题。

 

       文章还显示，按照2021年1月至9月西安市居住证办理数量，西安市预测2021年至2025年，西安城镇常住人口年均涨幅约25万人，其中大专院校毕业生约15万，占流入人口60%。据此测算，每年新增需求约为4万套，5年共计20万套，加上10万套的存量需求，西安“十四五”时期保障性租赁住房的总需求约30万套，五类土地需供应1000公顷（存量土地、房屋和园区用地接近70%），总投资规模约1250亿元（政府25%，其他各类市场主体75%）。