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穆迪:明年内地楼市仍疲弱

2021-12-10 11:44:10大公报
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  【大公报讯】国际评级机构穆迪表示,由于内地融资环境紧张,加上监管机构为抑制房价上涨而进行调控,近期各线城市房地产价格全线回落,预料未来半年至一年全国楼价增速将继续放缓,全国销售增速料将保持疲弱。
 
  该行预期,在销售量持续下降的影响下,今年10月份全国合约销售额按年跌幅进一步扩至24.1%,9月份录得跌幅16.9%。以3个月平均移动值计算,穆迪追踪的29家房地产开发商10月份合约销售额下降27.8%,对比9月份跌幅为20.5%。
 
  穆迪指出,由于投资者和贷款方继续规避财务资源调动灵活性较低、财力较弱的开发商,紧张的信贷环境将加大房地产业的再融资风险,相反财务稳健的大型开发商预期在未来6至12个月仍可保持顺畅的境内外债券市场再融资渠道。
 
  另外,信达证券报告指出,9月份多省市调低首套和第二套住房贷款利率,紧紧围绕“房住不炒”的政策,支持刚性住房,帮助房地产行业整体回归居住属性,多省份二手房交易价触底回升。同时,个人住房贷款增速高于整体房地产贷款增速,房价同比会出现快速增长。由于春节前后是居民按揭贷款投放的高峰,借贷相对宽裕,居民新增中长期贷款,在每年1月和3月都呈现季节性高增长,该行认为可能会带动明年年初房价小幅回升。
 
  信达认为,国家随后可能会通过加快房地产开发贷发放、支持房企正常融资、支持房地产企业在交易所或银行间市场发债和交易等途径,紧密围绕整体政策方针,防止房地产行业大幅下滑。例如,在住房租赁方面给予更为积极的融资政策,鼓励金融机构对房地产租赁市场贷款,以降低房地产行业的下行压力。
责任编辑:江舟舟

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