大公房产讯 12月19日晚，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（下文简称《规定》）。该《规定》已于2021年9月16日由最高人民法院审判委员会第1846次会议通过，并将自2022年1月1日起施行。
图片截自最高人民法院官网
《规定》显示，法拍房也将纳入各地房地产限购政策约束，受限购约束的竞买人将不被允许参与法拍房竞拍。
《规定》第一条也明确指出，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。即不具备被拍卖房产所在地购房资格的购买人无法参与法拍房竞买。
据了解，此前“因城施策”的原因，北京、广州、深圳、厦门、南京、嘉兴等在内的一二线城市，对于法拍房限购问题有所收紧。今年1月，上海静安区的一套法拍房，在网拍时注明“限购”，这也是上海首套被纳入限购范围的法拍房房源。
对于本次最高法出台《规定》，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，当前部分城市住房限购政策主要针对的普通商品房，法拍房不受限购政策约束，这就导致部分城市暂无购房资格的投资者通过法拍房进入市场，甚至推高法拍房价格，不利于市场平稳。
许小乐还表示，该《规定》从全国层面、从法律层面将法拍房纳纳入限购范围，彻底堵住通过法拍房违规进入楼市的漏洞，违反相关规定的将上升到承担法律责任，房地产调控的渗透和监管力更强更严格。从当前的房地产调控环境看，一方面楼市信贷环境改善，使市场流通起来，另一方面堵法拍房不限购的漏洞，疏堵结合，做到更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
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