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北京共有产权房新版导则发布,细化中心城区面积标准

2021-12-23 17:44:38大公房产
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  大公房产讯  12月23日,北京市住建委、市规自委联合印发《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(2021年版)》(下文简称《2021版导则》),对2017年发布的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》进行了11项修订。
 
  《2021版导则》提出,中心城区新建项目执行差别化面积标准,十八层(含)以下的住宅建筑,套型总建筑面积不大于95平方米;十八层以上的住宅建筑,套型总建筑面积不大于100平方米。其他区新建项目套型总建筑面积原则上不超过120平方米。严格限制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。
 
  相比修订前的版本,中心城区的共有产权房面积标准不再"一刀切"地限定为套型总建筑面积不应大于90平方米,而是按楼层划分出十八层(含)以下和十八层以上两种情况,且套型总建筑面积上限适度提高。
 
  《2021版导则》还充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求,大力倡导多居室精细化套型设计,适度设置紧凑型两居室套型。倡导主体结构大空间布置,通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活划分套内功能空间,实现住宅使用的可变性。
 
  另外,与其他条款为补充修订不同,《2021版导则》新增全新内容,即进一步提升共有产权住房规划设计建设运营的质量管理水平,有效治理工程质量通病。
 
  对于此次发布的《2021版导则》,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次北京共有产权住房建设中,对于"90/70"政策进行了调整,是一种比较灵活的住房发展政策,也吻合了当前三孩等家庭的住房居住需要。
 
  严跃进还表示,从共有产权住房的发展角度看,其看到了当前过多追求小户型的弊端,过小户型对于三孩家庭等显然也是不匹配的。从实际过程看,北京此次政策对于后续户型的设计也是有启发的。未来普通商品住宅应该重点考虑在户型方面积极创新,尤其是结合十四五期间三孩家庭等居住需求,积极在户型方面优化,真正提供更好的户型和居住空间。
责任编辑:李琪
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