中国房地产低迷，房企固然难捱，一些非以房地产为主业的公司亦受到打击，故而不少A股公司纷纷剥离房地产业务。据不完全统计，2021年最少有30家A股上市公司宣布剥离房地产相关业务，股价更因此大升。

 

　　顺鑫农业（000860）在12月1日晚发公告，指为进一步聚焦主业，转让北京顺鑫佳宇房地产100%股权，受消息刺激，公司翌日股价涨停。又如9月17日，广宇发展（000537）与控股股东鲁能集团、关联方都城伟业进行资产置换，以地产业务换取新能源资产，公司股价其后有多日涨停。

 

　　部分A股企业公布出售房地产业务之后，更获得评级机构调升评级，如9月底中国电建（601669）指为履行与控股股东中国电力建设集团之间同业竞争的有关承诺，剥离房地产置入电网资产，获多家评级机构给予“买入”。

 

　　毛利率跌投资动力降

 

　　事实上，不少剥离地产业务的公司，均是农业、钢铁等前期毛利率较低的企业，而地产业务作为高杠杆、高周转的代表，毛利率远高于主业。但是，随着近年房地产业务毛利率下降，加上调控政策持续收紧，房地产市场气氛亦明显回落，买家置业情绪偏弱，房地产企业投资意愿和动力不足，均使这些公司的主业毛利率与房地产业务拉近，甚至反超前，也推动了企业剥离房地产的步伐。