图：2021年私人住宅售价指数表现
【大公报讯】 本港今年楼市反弹耐力不足，楼价在两月前破顶后，掉头回落。差饷物业估价署公布11月份私人住宅售价指数，连续2个月下跌，累跌近1.7%，而今年首11个月的升幅亦收窄至3.05%。
11月份私人住宅售价指数报391.5点，按月急跌1.19%，为21个月来最大跌幅，从9月份的新历史高位回落1.68%。
各类单位的售价指数中，E类超大型单位的表现较差，11月份不单按月下跌达2.74%，今年首11月亦跌1.5%，与2018年7月时的历史高位更相差7.71%。至于C类中型单位，今年首11月的楼价表现虽不错，累升约3.31%，但与2019年5月时的历史高位仍低3.35%。
A类及B类中小型单位，以及D类大型单位，今年表现理想，售价指数于今年5月至9月间升穿2018及2019年的历史高位，但现已掉头向下；而A、B及D类单位售价指数在今年首11个月录约3.3至4.4%的升幅。
整体租金首11月升逾3%
至于该署编制的私人住宅租金指数，同样连跌两个月，11月份报182点，累跌逾1%，今年首11个月则累升3.06%。各类单位中，以E类单位的首11个月升幅最强劲，达6.41%，最新报144.4点，按月也升约3.66%。D类单位的表现稍逊，指数最新报148.5点，按月跌近2%，首11个月升幅不足0.5%。然而租金指数走势远不及售价指数，各类单位的租金现距2019年8月的历史高位，仍相差约5.4%至11%不等，整体则相差逾9%。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，中央对内地房地产持续调控，多家内房出现债务危机，加上新冠病毒出现新变种，或导致本港通关受阻，以及窒碍全球经济复甦步伐，本港股市及楼市皆受影响。不过，他对明年楼市仍有信心，预计明年上半年楼价可升约6%。
京公网安备11010502037337号