大公房产讯  1月4日，“湖北发布”公众号显示，自2月1日起，《武汉市房地产开发企业信用监管办法》（以下简称“新办法”）正式实施。据悉，新办法增加了18项信用信息记分标准，其中包括以学区房炒作房价行为将被纳入监管。

 

　　针对购房者与开发企业容易引发交易纠纷的监管，新办法规定，经相关职能部门认定，存在拆分房价款或其他价格违法行为，买受人实际支付的房价款与《商品房买卖合同》约定的房价款不一致的；未取得商品房预售许可证自行或委托第三方，以认筹、预定、定制、团购、吸纳会员等方式向意向购房人收取或变相收取费用的；意向购房人未选定房源，自意向购房人申请退款之日起超过5个工作日未退还认筹金等预订款性质费用的等，都将扣5分。

 

　　针对此前常有开发商利用教育资源吸引购房者，新办法明确规定，以学区房等名义炒作房价，在商品房项目推广中宣传或使用尚在规划或建设中的学校名称、形象标志等与学校有关的内容，以及使用“名校”“学位房”“学府房”“指标房”等违反义务教育公平原则相关词语，误导购房人市场预期的，将扣5分。

 

　　根据新办法，房地产开发企业信用信息管理实行“警示名单”制度。开发企业信用得分低于75分，或一年内同类违法违规行为出现3次及以上、有其他严重失信行为给社会造成重大不良影响的，纳入“警示名单”；信用得分不低于90分的开发企业，可享受法律、法规及有关文件规定的相关政策支持。

 

　　对于纳入“警示名单”的开发企业，武汉市房管部门将约谈其负责人，暂缓受理企业新建房地产项目预售许可申请，并由武汉市信用平台向公众发出警示。

 

　　此外，新增办法也包括取得商品房预售许可证后收取预定款、定金、房价款等，未就款项性质、金额、违约责任与买受人进行书面约定的；未按规定在销售现场公示商品房价目表、车位（库）规划配建情况、室内外交付标准以及用地规划范围内对居民生活、房屋使用有重大影响的事项的等。