近日，一份由海南省儋州市综合行政执法局发布的行政处罚决定书，让"绝不躺平"的恒大再次上了热搜，也引发业主广泛关注。
处罚书显示，儋州市海花岛2号岛2-14-1地块建设的39栋楼，因项目违法取得的规划许可证已被撤销，现责令相关开发商限期10日内拆除。
1月3日深夜，恒大在海花岛旅游度假区官微发布《致海花岛业主的一封信》，对此事做出回应，"我司将按照决定书的指引，积极沟通、妥善处理。"
限期十日，涉资77亿房产"待拆"？
据了解，恒大海花岛位于海南省儋州市排浦港与洋浦港之间的海湾区域，由三个独立的离岸式岛屿组成，规划填海面积约8平方公里，总投资约1600亿元。
其中，1号岛包括童世界海洋乐园、国际会议中心等21个业态，已建成并试营业。
而此次恒大海花岛需要按期拆除的39栋房产，总建筑面积434941.46平方米，涉资约77亿元。计入建安成本、拆除费用及给业主的补偿来测算，恒大此次大约会损失90亿左右。
2021年12月30日，儋州市综合行政执法局下发《行政处罚（限期拆除）决定书》后，恒大海花岛表示，该决定书仅针对位于海花岛2号岛的2-14-1地块39栋楼，不涉及海花岛其它地块、不涉及60567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块和楼宇。
处罚决定书称，因该项目违法取得规划许可证已被撤销，项目存在违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条之规定情形，限定公司10日内自行拆除上述违法建筑物。如逾期不拆除，儋州市综合行政执法局将依法组织拆除。
大公房产了解到，2010年10月14日，儋州市政府通过招商引资与恒大集团签订《海南省儋州市白马井填海项目投资开发框架协议》。自2015年起，恒大通过公开招拍挂方式取得土地使用权，并开始开发建设。
而早在去年5月份，海花岛39栋住宅建筑就已经开始被相关部门关注并处置。
大公房产查阅儋州市人民政府官网相关文件得知，早在2020年5月，儋州市就对海花岛39栋住宅建筑下达停工令，并暂扣39栋住宅建筑2宗施工许可证；而后又收回了39栋住宅建筑预售许可证，项目全面停售，并依法依规对39栋住宅建筑5宗预售许可证进行吊销。
截图自儋州人民政府官网
2021年12月10日，儋州市印发《海花岛39栋楼处置工作实施方案》显示，已依法依规对海花岛39栋楼进行处置。
另据报道，儋州市政府相关部门负责人表示，之前购买了那些违规建筑的购房者，几乎都已经拿到了开发商的退款。
值得注意的是，在2021年12月16日北京举办的"中国十大丑陋建筑评选"中，海南儋州恒大海花岛建筑群排名第一。其上榜理由包括"资本任性妄为，破坏海洋生态"；"建筑形态怪异杂乱"以及炫富、媚俗等。
恒大的回应有"玄机"
从此事件的官方回应来看，恒大确实绞尽脑汁将"不躺平"发挥到极致。有业内分析称，恒大回应有三点暗示：
截图自网络/侵删
首先，恒大回应该39栋楼"不涉及60567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块和楼宇"，以此来提示购房者，其它楼栋仍可购买，并借此机会提升项目知名度。
其次，恒大童世界集团在信中称："我司将按照决定书的指引，积极沟通、妥善处理。"这说明，此事还有沟通的可能，也许存在变数。同时也表态，正在坚定不移、不折不扣地积极整改。暗示了3栋楼最终会否被拆除仍存悬念。
再次，海花岛是儋州的招商引资项目，前期得到了国家海洋局的环境评审、用海规划批复，再到海域使用权证书的取得和土地招拍挂，以此表示海花岛是依法依规的。
恒大童世界集团表示，2017年以来，其就根据环保、海洋督察对海花岛提出的海洋生态修复、涵管桥整改等要求，正在坚定不移、不折不扣地积极整改。
2021年12月31日，许家印发布新年致辞，表示要齐心协力、永不放弃，毫不动摇地把保交楼进行到底。行业专家表示，"海花岛"事件的发生，无疑再次打击了购房者和资本市场对于恒大的信心。
就在12月20日，中诚信国际报告称，恒大地产及其控股股东中国恒大现金流状况仍在不断恶化。
根据目前中国恒大及恒大地产的资金安排，集团将优先用于项目工程款及其他供应商的款项支付，其可用于偿还债务本息的资金将非常有限。而未来一年内恒大集团及恒大地产债务集中到期压力很大，明年亦将是境内外信用债的偿债高峰，其债务本息偿付的不确定性进一步加大。
同时，中诚信国际决定将恒大地产主体信用等级由BB调降至B，将"19恒大01"、"19恒大02"、"20恒大01"、"20恒大02"、"20恒大03"、"20恒大04"、"20恒大05"和"21恒大01"债项信用等级由BB调降至B，并将主体和债项信用等级继续列入可能降级的观察名单。
值得注意的是，据恒大发布的全年销售数据情况显示，2021年公司全年实现合约销售金额约4430.2亿元，合约销售面积5426.5万平方米。而中国恒大2021年的合约销售金额为7232.5亿元，不仅没有实现7500亿元的合约销售额目标，相比来说，2021年的销售额还同比下降38.74%。
截至1月4日收盘，恒大股票为1.61港元/股，总市值212.59亿港元。
京公网安备11010502037337号