大公房产讯  2021年，在坚持“房住不炒”的大背景下，地产行业政策共有651次调控，多个城市发布限制以学区房名义炒作房价、发放高层次人才购房补贴等政策，对此，购房者的意愿和需求也在发生改变。

 

　　据腾讯房产近日发布的《2022中国居民购房意愿调查报告》，63.15%受访者拥有属于自己的房子，36.85%的受访者无自己独立住房，而无独立住房的群体主要集中在90后、00后这两个年龄层。对于未来五年有购房需求，其受访者年龄主要集中在80后、90后，其中90后大多为首套刚性住房需求。

 

　　另外，不同年龄层的受访者，其购房动机也有所不同。孩子上学、养老、因二三胎换大房子等成为受访者购房动机选项，其中有22.76%受访者主要是为了孩子上学，在购房动机选择中位居第一。有40.37%的90后受访者因为结婚生子需要而决定买房，56.16%的00后受访者则是因为需要个人独立空间。

 

　　对于人们关心的“学区房”，在面对2021年部分城市对其限制的情况下，42.34%受访者明确表示不在考虑购买学区房，32.02%受访者仍会考虑购买学区房，不过也有25.64%受访者选择观望学区房政策走向。

 

　　除了“学区房”，房地产税也成为受访者关注的方面。2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。对此，有房者与无房者所持意见不同。31.54%受访者无房或只有一套房，他们认为房地产税开征对自身没有影响，6.85%拥有多套房的受访者担心要交很多税。不过也有部分受访者认为房地产税可以限制人口增长，控制房价上涨等。

 

　　就房地产税试点，上海中原地产市场分析师卢文曦对大公房产表示，房地产税更多的是心理上的震慑。在房地产税正式出台前，会有一个平滑过渡的时段。对于拥有多套房的人来说，可能会受到一定影响，但房价变化尚未明确。