1月15日，华润置地打响了2022年"反腐"第一枪。

　　据北京市纪委监委官方公众号"清风北京"消息，华润置地华北大区北京公司原副总经理黄涛涉嫌严重违纪违法，目前正接受中国华润纪委纪律审查;经北京市监委指定管辖，平谷区监委对其监察调查。

　　官方简历显示，黄涛1971年12月出生，在职研究生学历，中共党员。现任华润置地华北大区遗留项目攻坚小组组长，曾任华北大区北京公司助理总经理、副总经理，华北大区京西事业部总经理，华北大区京北事业部党支部书记、总经理。

　　对于此事，IPG中国首席经济学家柏文喜对大公房产表示，此事还是要看最终的调查结果显示的严重程度，还要看违法行为是属于个人履职行为、还是公司法人行为。但是无论是前者还是后者，作出具体违法行为的个人都是要承担相应责任，这件事也会对华润置地的市场形象造成负面影响。

　　截至发稿前，华润置地对于此事件并未作出回应或详细说明。

　　大公房产注意到，黄涛现任职务为"大区遗留项目攻坚小组组长"，而所谓的"遗留项目"多指有纠纷、因多种原因迟迟不能开发、产权不明晰或者烂尾的地产项目，这类项目对于所有开发商而言都是"难啃的骨头"。

　　公开资料显示，华润置地华北区"遗留项目"之一，是位于北京市东城区建国门区域的北总布胡同的"梁思成故居"，此地块因种种原因，搁置十余年未能实现开发。

　　据了解，华润置地于2009年取得这宗地块后曾将梁思成故居拆除，但之后被北京市文物保护部门处罚并责令复建，而这宗地块也就此闲置。为了实现连片开发，华润置地进一步置换了人民美术出版社原址所属地块，但又面临家属楼拆迁障碍。

　　而这两宗"遗留地块"，开发前景至今仍不明朗。

　　事实上，近年来房企反腐新闻十分常见，包括万达集团、保利地产、复星集团、融创中国、金科股份、雅居乐、朗诗等多家房企，曾对外通报反腐案例，个别案例甚至涉资上亿元。

　　国资房企"反腐"往事

　　近年来，随着国字头、央字头房企"反腐"力度不断加大，不仅区域高管频频被查，房企一把手因违法违纪被查，也不是什么新鲜事。

　　比如2014年4月17日，华润集团董事长、党委书记宋林因涉嫌严重违纪违法被中央纪委带走调查，至此宣告结束华润生涯。

　　此事在当时引起巨大风波，后续更是顺藤摸瓜查出宋林在长达九年的时间里，利用职务便利贪污公款、收受贿赂、致使国有控股企业遭受重大损失，涉案总金额达数千万。

　　实际上不仅华润，首创、金融街控股等涉及房地产业务的国企也曾发生过类似的问题。

　　就在2021年7月6日，首创集团原党委书记、董事长李爱庆涉嫌严重违纪违法接受纪律审查和监察调查的消息，引发了广泛关注。

　　而早在2015年，北京市委首轮巡视中，首创就被发现有违规操作。纪委通报披露，首创集团违规提高退休领导班子成员待遇。集团领导退休后以顾问名义返聘，不仅保留原薪酬待遇，还每月发放顾问津贴、生活补助以及与在职员工相同的福利补贴，退休时每人还发放一枚120克至160克的纯金纪念牌，甚至将某项目好位置的别墅低价售卖给集团领导。

　　不仅如此，首创下属企业首创阳光公司在股份期权改革试点中，擅自扩大持股人员范围，令少数集团领导借机获取大量股份。同时，二级企业少数高管人员除在本企业持有股份，还设立多家自己控制的公司，从事与国有企业同类业务并进行大量关联交易。

　　无独有偶，金融街控股原董事长王功伟也在2016年3月29日因涉嫌犯贪污罪被羁押，同年4月14日被逮捕。

　　除王功伟外，金融街集团公司的另外两位高管--原党委副书记、副董事长、总经理鞠瑾，原工会主席赵伟同样涉及其中。二人分别于同年3月16日、3月29日被北京市人民检察院第四分院查获归案。

　　对此，一位行业专家对分析称，贪腐问题往往都和经济利益等挂钩，尤其是对于国企等企业属性，若没有做到内部各类业务流程公开透明，那么往往会有各类问题。而各类腐败的检查形同虚设，一把手的决策缺乏制约，那么各类腐败问题就容易滋生。

　　民营房企重拳反腐

　　有贪腐现象，就有反腐行动，有多家房企曾公开表示，对舞弊腐败问题持"零容忍"态度。

　　近几年来，民营房企反腐且被外界所知的案例越来越多，而大多发生在被外界评价公司治理还不错的大公司身上。

　　例如去年碧桂园文商旅集团原总经理张强，因涉嫌职务侵占、索贿受贿，被移送司法机关处理，而此前张强还曾担任蓝光地产总裁助理、蓝光文旅集团总裁。

　　碧桂园方对此回应称，此次系公司主动移交司法机关，碧桂园集团高度重视廉洁反腐工作，坚决打击一切违法违纪行为。

　　公开报道显示，近年来碧桂园多次爆出贪腐事件，当事人涉及区域副总、区域营销副总、片区营销总监、片区执行总裁等。

　　2016年10月，碧桂园原佛肇区域营销副总经理麦文杰、片区营销总监周伟涛、营销经理吴丽华、营销副经理叶家畅因受贿被碧桂园移送公安机关处理；2020年8月，原碧桂园贵州区域副总裁关秀云因多次违规套取公司财产，被解除劳动合同，移送公安机关处理；2020年9月，贵州区域副总裁黄三峡同样涉嫌虚假合同套取公司资金，被碧桂园送进牢狱。

　　2020年，碧桂园处理的贪腐员工中，经理以上级别占总人数比重高达74%，其中重大案件占总案件的比例达37%，财务、成本、营销占比高达88%，杨国强也曾公开表示，"最笨最亏本的生意就是贪。"

　　除了碧桂园之外，东原集团在反腐上也是铁血手腕。

　　2021年下半年，东原集团内部发布违纪通报，称其上海项目营销副总监王某、杭州公司营销负责人许某、营销管理部品牌策划副总监严某，因多次通过营销策划合同套现、收受供方回扣及好处费等问题被予以辞退。

　　而万达王健林的"铁腕反腐"在地产行业内也是相当出名，万达的"审计部"也是让所有员工又敬又怕的存在。王健林在2017年工作总结会上表示，万达反腐卓有成效，"审计中心去年查处263起违规事件，解除劳动关系129人，司法立案三起，为企业挽回损失1.3亿元"。

　　就在今年1月初，四名万达高管就因收受贿赂被判刑。一份上海市浦东新区的刑事判决书显示，万达的四名高管利用各自管理、经手万达广场店铺级客流统计项目招标的职务便利，在明知上海联纵数据公司相关产品不符合集团招标条件的情况下，仍合谋违规让该公司产品中标，并多次收受上海联纵数据公司给予的贿赂款共计145万元。



　　对于房企的反腐行动，一位行业分析师认为，自查腐败必须严格推进，否则企业所谓"打铁还需自身硬"的逻辑就被侵蚀了，企业发展也会面临更多的问题和挑战。

　　而要减少房企贪腐行为，其实还是需要内部加强监督和管理，减少各类官僚作风，审计部门应该强化职责。另外也可以从企业的发展绩效来看，一些贪腐案例增多的情况下，往往企业的经营状况也会恶化。

　　2015年6月18日，为了建立职场的不诚信档案，以提高企业反舞弊能力，营造廉洁的商业环境，企业反舞弊联盟在上海宣布成立。联盟发起成员不乏地产圈的龙头企业，如碧桂园、万科等。

　　从2019年开始，整个房地产行业就掀起了新一轮的反腐热潮。旭辉、新城、保利、融创、金科、雅居乐、朗诗、复星等多家房企均大力开展反腐整治行动。

　　随着房地产行业高利润时代的终结，作为企业内控的重要一环，房企反腐，还有很长的路要走。