大公房产讯  1月18日，上海市政府新闻办举行发布会，市房管局副局长张立新在会上表示，“十四五”期间上海计划新增建设保障性租赁住房47万套（间），计划到今年年底，建设筹措保障性租赁住房24万套（间），完成“十四五”目标总量的一半以上。

 

　　张立新表示，2022年，上海将按照“三个一批”加快房源的城市供应，新建项目的新开工一批，在建项目的加快建设一批，建成项目的加速供应一批，让新市民、青年人、各类人才和城市基本公共服务群体等“租得到、租得近、租得起、租得稳、租得好”，与上海这座有温度的城市一起实现高质量发展。

 

　　近年来，上海市始终把握住房民生的总属性，始终围绕全市经济社会发展的总格局，以供给侧结构性改革为主线，着力推进住房高质量发展，更好服务广大居民安居宜居。

 

　　就居民宜居，张立新表示要有两点坚持。一是坚持增存并进，深化居住领域城市更新。认真践行“人民城市”重要理念，坚持“留改拆”并举，以保留保护为主，有序实施旧住房更新改造，不断提升居住品质。

 

　　二是坚持租购并举，加快建设筹措保障性租赁住房。为认真贯彻落实党中央、国务院关于解决大城市住房突出问题的决策部署，上海市委、市政府将加快发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，打造“规、建、管、服”一体化的租赁住房管理体系，更好满足人民群众的住房需求。

 

　　张立新说，“十四五”期间，上海要全面启动280万平方米不成套职工住宅和“小梁薄板”房屋的更新改造，实施5000万平方米各类旧住房更高水平更新改造，把老旧小区打造成生活空间宜居适度、生活要素布局合理、传统现代有机交融的美丽家园。2022年，将以实施城市更新条例为契机，重点抓好三个提升：一是重点提升。重点聚焦不成套职工住宅改造和零星旧改。二是专项提升。加大既有多层住宅加装电梯力度，持续推进城中村项目认定改造。继续为住宅小区新增电动自行车充电设施等。三是面上提升。实施旧住房更新改造1000万平方米，向新城、从未更新改造的老旧住房倾斜。

 

　　对此，上海中原地产市场分析师卢文曦向大公房产表示，从全国角度来看，今年保障性租赁住房处于比较重要的位置，今年可能是保障性租赁住房的元年。从梯度消费角度来看，保障性租赁住房对城市发展、保住城市活力、人才引进等发面都有积极作用。另外，就张丽新提出的两点坚持，其中“增存并进”是由很大压力的，“增”的话土地投入一定会增加，但上海建设用地有限，所以市场层面可能会减少；“存”代表要对存量进行改造，提高房屋利用率，减轻新增土地压力。

 

　　卢文曦认为，2017年，上海就开始有纯租赁用地项目，可能随着今年建设保障性租赁住房会投入到市场上。另外，从去年开始全国都着眼于保障性租赁住房，所以今年应该还会有更多租赁方面的政策出台。从楼市调控角度看，在租赁市场过热的时候，政策也会进行调整，事实上，市场租赁的交易量量要数倍于房屋交易量，所以租赁板块是不能房企的板块。