商圈成熟、学位中上、拥有其他片区稀缺的山海景色资源，可说是蛇口楼市的特点。在老深圳人的眼中，蛇口与罗湖一样是深圳最早开发的片区之一，片区被蛇口沃尔玛商圈和海上世界商圈辐射，整个片区吃喝玩乐都非常便利，加之优质的教育资源，蛇口片区既笼络了一大波老蛇口人扎根，又吸引了一大批科技新贵置业加投资。\大公报记者毛丽娟深圳报道
 

 

　　蛇口背靠大南山，面向深圳湾，既有山又有海，自然风光迷人。因为开发得早，蛇口片区内超过20年的老旧住宅比较多。20年以上的楼盘主要环绕在四海公园附近；10至20年的楼盘主要有：半岛城邦一、二期，兰溪谷一、二期，东帝海景，南海玫瑰园，四海宜家等；10年内的次新盘主要有：半岛城邦三期、万科蛇口公馆、水湾1979、双玺、澳城、栖游家园、山海韵等。

 

图：左：四海公寓小区。右：四海公寓的客厅。\大公报记者毛丽娟摄
 

 

　　乐有家蛇口片区置业经理张小宝表示，蛇口20年以上的老房子凭借育才集团的中上学位价格稳步向上，但价格升速低于蛇口平均价；10至20年楼龄的房子在2015年开启的上涨周期升速很快，在2018年的调整期表现平稳；而10年以内的次新盘则是在2014年后升速较快，在2020年新冠疫情爆发后，升速又启动了一波，这些次新盘目前几乎都是蛇口最贵的楼盘。

 

　　他总结，蛇口的楼价在2013至2016年上半年一直处于较快的上升通道；2016年7月至2019年6月上升趋势放缓，这3年在调控步步升级的背景下，多数楼盘横盘调整，升幅不大；2019年下半年在粤港澳大湾区规划的带动下再次加速上升。

 

　　尽管蛇口楼盘的均价远高于深圳全市的商品房均价，但仍有购房者希望以合适价格在蛇口置业。在传媒行业工作的江女士此前在深圳龙华购置了一套150平米的商品房，随着孩子到了适学年龄，江女士考虑再三，还是决定将龙华的房子卖掉，又向银行借了300万在蛇口置换了一套90平米的三房单位，学位是育才小学和育才二中。

 

　　“确实住的空间更小了，但好的学校对孩子助益更大，也就释然了，何况我换蛇口房子的时机不错，2017年换的，换完没两年，蛇口房子就开始大涨了，升值更快，未来要想置换更大的也好脱手。”江女士表示。

 

　　因为房子换到了蛇口，江女士的工作重心也就转移到了蛇口，她在片区找到了一家非常有实力的国有上市企业。江女士透露，与她有相似经历的置业者不少，因为住到了蛇口，工作也就换到了深圳湾及蛇口片区。

 

 

　　目前，南山的深圳湾是深圳乃至中国最有经济活力的明星片区，也是科创、金融等产业集聚的总部基地，被定位为深圳国际门户和国际金融区，主打总部经济、科技创新和金融服务，已有不少大型企业入驻。而由南山区政府和招商局蛇口工业区联手推出的“蛇口网谷”也潜力无限，被定位为“中国互联网南方总部基地和应用示范基地”、“深圳市具有示范效应的战略新兴产业基地”、“中国传统工业区成功转型升级的示范区”，目前已有接近100家互联网企业入驻。

 

　　市场相信，假以时日，基地诞生的独角兽又会孵化出一批科技新贵，而这些科技新贵也将是蛇口高品质楼盘的购买主力。
 

 

 

　　在多重利好的催发下，蛇口楼价动辄单价逾10万元（人民币，下同），2020年新冠疫情以来，楼价更是在货币放水、炒楼火热等多重原因的影响下蹿升了逾百分之几十。去年楼市调控“加辣”后令当下二手成交低迷，有不少业主割价求售，但四海公寓业主仍不愿大幅降价售出单位。

 

　　虽然四海公寓每平米价格已由2019年的7万多元，飙至当下的10万出头，但与周边动辄单价15万的楼盘招商雍景湾相比，一路之隔的四海公寓就显得实惠许多。业主谭女士受访时表示，自己是2019年卖了深圳福田的房子，然后再购入四海公寓的，“当时88（平米）的三房花了我600多万，虽然不便宜，但现在回过头看，还是划算的。现在同户型报价都在900万左右。”谭女士买这套房子是为了给父母住，方便父母随时往返隔壁小区帮忙做饭、接送小孩上下学。谭女士说：“如果不是很看重学位，只考虑居家和上车门槛，还是可以考虑的，毕竟这里小户型不少，上车门槛稍低，且与四海公园一路之隔，十分方便。”

 

　　四海公寓分A、B两栋，总高33层，其中三楼是空中花园，植被率高，自带游泳池、健身、娱乐设施。据贝壳大数据统计，50平米以下一居室／二居室为该小区主户型，占比达52.5%；50至70平米的一居室／二居室／三居室占比为28.2%，70至90平米的二居室／三居室占比为18.4%。

 

　　四海公寓小区距2号线湾厦站C出口850米。周边配套丰富，商场有沃尔玛购物商城、花园城商城、宝能City商城、蛇口市场、人人乐等；医院有蛇口人民医院、南山妇幼保健院；对应的小学有东湾小学、育才二中。但要留意的是，四海公寓小区面积小，无地面花园，且二梯多户，私密性较周边楼盘要差很多。

 

 

 

　　若要以稍低成本在蛇口上车，港人可以选择四海宜家小区。小区政府的指导价是每平米7.8万元（人民币，下同）；业主实际报的单价在每平米10万至11万元左右，首次置业一套78平米的户型，总价大概在800万出头，首付240万。

 

　　四海宜家小区位于四海公园旁，分南北两座，单位面积由78至157平米，包括2至5房的户型。小区最大的优点是，居家舒适，旁边就是占地7.2公顷、蛇口最大的公园──四海公园。公园以水面和大片浓密荔枝林为基调，点缀以中国传统的亭、榭、廊、桥、石、滩，形成具有浓郁民族风格的公众园林。更为突出的是在公园的景点中，有一座“盖世金牛”大型艺术雕塑，它高为30米，是目前世界上最大牛雕塑，由中国当代美术艺术家韩美林设计、著名剧作家魏明伦为其作赋、书法家康赢题碑制作而成。公园不设门票，游人可免费入内参观。

 

　　交通方面，小区600米内有地铁2号线水湾地铁站，到繁华的海上世界地铁站只有3站路。小区周边配套也丰富，500米内有南山区爱心幼儿园、启鹏幼儿园、深美国际学校（小学）、南山区蛇口学校、太子湾学校中学部；医疗方面的配套设施则有南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院；生活方面有花果山生活超市；休閒方面有九夏国际少儿足球俱乐部、中心溜冰场、东龙跆拳道（蛇口店）。

 

　　不足之处是，小区占地面积不大，非园林小区，只是在二楼建有空中花园。

 

 

　　位于新蛇口核心位置的水湾1979是中国首个艺术综合体社区，与中国最顶级艺术家徐冰、中央美院及专业艺术机构合作，从规划设计、作品创作、后期运营等多方面打造出了深圳独一无二的人居生活公共美学空间。

 

　　水湾1979在南山区蛇口太子路与荔园路交汇处（水湾地铁站D出口）；楼盘背靠大南山，面向蛇口湾，属蛇口片区地标性豪宅，纯大户型设计，住宅为170平米至290平米（2-4房），公寓为44平米至110平米。小区共7栋，1至3栋为回迁房；4至6栋为商品住房，7栋为公寓和办公。

 

　　该楼盘的设计初衷是旨在创造出一个新的集商务、居住和购物活动为一体的综合体建筑，从而激活周边区域的城市活力。项目在设计中延续了蛇口街道和广场等元素，把街道宜人的尺度和氛围自然地延伸到在商业内部的中心广场。市民在中心广场购物、休閒时，能够感受到内外浑然一体，商业广场的内部有中空木质走廊，逛累了，随时可以栖息于一角放松。所以小区四楼有平台花园和篮球场；底楼配建有名为“一里街坊”的购物中心，中心内聚集各类穿戴式时尚品牌、幼儿培训品牌、餐饮品牌等。

 

　　链家地产置业经理陈南晖透露，该小区政府指导单价是每平米8.73万元（人民币，下同），但业主实际报价在12万至13万元之间，2020年，该小区成交了一套169平米的房子，总价达到2350万元。