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多地生育政策与购房补贴挂钩,刺激生育率与去库存“一箭双雕”

2022-01-27 11:19:00大公房产 作者:黄春蕊
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  大公房产讯  近期,部分城市出台购房补贴政策,其中包含生育与购房联合推出补贴政策。
 
  自2021年5月31日三胎开放后,江苏南通海安市、甘肃省张掖市临泽县、浙江省宁波市等城市纷纷推出和房价挂钩的生育补贴政策。其中,江苏南通海安市作为生娃买房补贴第一城,于2021年12月初出台此类政策;而浙江省宁波市力度较大,自2022年起,对生育二孩或三孩的家庭,连续缴存住房公积金满2年,首次申请公积金贷款购买首套自住住房的,最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。
 
  在四川省资中县执行“两奖一补”购房政策后,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此类政策从不同角度对三孩等家庭给予了较大的支持,包括购房支持和补贴、公租房配租、公积金贷款支持、特定楼盘定向补贴等角度。此类政策对相关楼盘项目的去库存有积极影响,也是当前促进房地产良性循环的重要举措,后续类似县城的相关支持性政策也有望进一步增多。
 
  IPG中国首席经济学家柏文喜也表示,目前楼市偏冷,虽然调控暖风频吹,涉房金融不断宽松,但是市场信心和行业信心尚未恢复,而各地的土地财政又在等米下锅状态,房地产行业的流动性依然紧张,依然有千亿房企不断暴雷,而通过央企房地产公司来并购陷入流动性危机的房企优质项目以挽救行业危机的努力尚待时日,所以不少城市在这个状态下为了促进楼市回暖而发布和推出与购房挂钩的生育补贴政策,应该说是既有利于鼓励生育,又有利于促进楼市回暖的一箭双雕的措施,也符合国家发改委呼吁大家买房的总体方向。
 
  不过,上海中原地产市场分析师卢文曦表示,此类政策于国家主要倡导的一些政策是相匹配的,政策上的倾斜也是可以理解的,但不太能看作是刺激性政策。在“房住不炒”的大基调下,只是对房产方面有一些辅助作用。从城市来看,出台此类政策的基本为四线以下城市;从时效来看,力度不大的情况下短时间内也是有一定效果的,但还是相当有限的。
责任编辑:李琪
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