图：市民置业需求殷切，加上内地放水刺激经济，楼市走势将转趋明朗。
美国联储局日前公布最新议息结果，联邦基金利率维持0厘至0.25厘，但明确表明将于3月结束买债，并且扬言“很快”会上调利率，令市场中人估计加息幅度及速度，可能较原先预期更“鹰”。究竟今次开始加息，会否对本港楼市构成影响？
翻查纪录，参考上一次美国2015年的加息周期，其间共加息9次，利率累积上调2.25厘，但期内本港最优惠利率只加一次，幅度仅0.125厘，明显远低于美国，反映美国联储局加息，香港亦不一定跟随。
再者，目前香港银行体系结余约3575亿元，资金依然充裕，因此相信香港息率有条件不跟美国步伐。
退一步而言，即使香港落实跟加，但是利率只是影响楼市的众多因素之一，其他如香港整体经济走势、疫情发展、失业率、房屋供求等，均会左右楼市走势，因此暂无必要对加息议题过于忧虑。
说起房屋供求，据运输及房屋局发布最新“私人住宅一手市场供应”资料显示，去年第四季私人住宅施工量达1.41万伙，较第三季仅700伙大升约19倍，创纪录季度新高。虽然上季亮眼的施工量，主要原因之一是为首三季施工进度放缓而“追落后”，但姑勿论如何，这亦彰显政府及发展商积极增加供应的决心。
楼市方面，近期疫情反复，加上踏入农历新年，发展商倾向谋定而后动，令推盘步伐及销售量同时放缓。
据美联物业房地产数据及研究中心综合“一手住宅物业销售资讯网”资料显示，1月首24日新盘共售约551伙，估计全月录约700伙，虽然属近月低位，但是新近推出的长沙湾新盘销情依然热烈。
此外，由美联物业独家代理的EmeraldBay（珺珑湾）取得卓越销售成绩，最近透过招标推售特色单位，该行连环促成6伙，全属地下连花园的特色户。新盘热卖，反映市民置业需求殷切，优质物业不乏捧场客，加上内地放水刺激经济，本港楼市利好因素持续，料楼市走势将转趋明朗。
二手交投稳中向好
至于二手交投则在楼价回落下，渐见稳中向好之势。“美联楼价指数”最新报170.25点，按周跌近0.7%，较历史高位回落近4%。
另外，综合美联分行资料，全港35个大型屋苑于1月17日至23日的一个星期，共录得68宗成交，连续两周逼近70宗水平。
上述一、二手交投数据显示，楼市依然有充裕购买力。假如春节后疫情渐见受控及缓和，相信凝聚的购买力，将如同过往数次“疫后楼市”表现一样大举释放，届时楼市有望出现小阳春。
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