大公房产讯  近日，贝壳研究院发布2022年1月房企融资月报。月报显示，1月房企境内外发债481亿元，同比大幅下降70%。

 

 

　　根据贝壳研究院统计，2022年1月房企境内外债券融资累计约481亿元，同比大幅下降70%。2021年年末，政府端积极释放金融利好信号，国内融资环境适度调节，但在执行层面发债规模尚未得到明显改善。结合上年房企风险的集中爆发，资本市场观望情绪犹在，风险出清尚未完全，市场信心未能全面修复。

 

　　从月度情况来看，2022年1月发债规模保持上年四季度500亿上下的规模水平，环比下降7%。

 

 

 

 

　　2022年1月境外债券规模占比30%，较2021年同期下降24个百分点。与2021年首月抢跑美元债市不同，2022年延续了境外债整体低迷趋势，维持低温，房企当前发债仍以境内债为主。

 

 

 

　　1月境内债券融资平均票面利率为3.51%，较上月下降54个基点。境内融资利率下降主要受到发债主体结构性影响，48笔境内债券中41笔由国有企业发行。另，招商蛇口与建发房地产分别成功发行12.9亿元与10亿元并购债，并明确融资用途。这是对2021年末政策的积极响应，预计2022年会有更多的优质房企发行并购债。

 

　　境外债券融资平均票面利率8.63%，较上月大幅上涨263个基点。2022年首月境外债市并不活跃，发行主体除了碧桂园、绿城中国等头部房企外，还涉及部分存在负面舆情的房企，由此表现为境外债券利率分化进一步加剧，利率阔度从2.30%-13.50%。

 

 

 

　　1月境内融资债券发行期限下降，境内债券融资发行平均期限为3.9年，较上月减少约1.1年，主要是一年内短期债券占比升高至29%，影响整体发债周期表现。

 

　　1月境外券融资发行平均期限为1.4年，较上月减少约0.3年，1月新增10笔境外债中8笔为一年内到期的短期债券。

 

　　发债周期减短对应市场信心不足的表现，境外债方面在资本市场信心修复前，主要以一年内的短期债务为主。

 

 

 

　　2022年1月境内外债券融资到期债务规模约1051亿元，较上月大幅增加79.4%，同比下降27.3%，到期债务净额570亿。2022年仍然是房企偿债的高峰之年，年内到期债券总额接近万亿，其中1月、3月、4月及7月到期债务规模超过千亿，根据当前月均发债500亿规模计算，房企偿债压力仍较大，结合销售市场下行表现，房企需要突破传统借新还旧的模式，寻求更多维的融资渠道和方式。