2月9日晚间，光耀集团管理人微信公众号发布一则通告，称拟对“翡俪港”项目等破产财产公开拍卖。据了解，标的将在阿里拍卖破产强清频道处置，预计于2022年2月28日挂网，3月28日10时至3月29日10时开拍。

 

　　大公房产梳理发现，光耀集团于2002年在广东惠州成立，2010年先后被评为广东房地产公司品牌价值TOP10以及中国房地产百强企业。2014年，该集团被爆出债务危机，旗下多个项目出现停工，总负债达到106亿元。同年，光耀集团申请破产重组，但一直未被正式受理。

 

　　2018年1月4日，惠州市中级人民法院对外发布公告称，已于2017年12月11日正式受理光耀集团破产案[（2017）粤13破19号]，并于2018年2月26日指定深圳市金大安清算事务有限公司及广东卓凡律师事务所联合担任光耀集团管理人。

 

　　2021年9月8日，惠州中院裁定终止光耀集团重整2程序，并宣告光耀集团破产。自那时起，深圳市金大安清算事务有限公司及广东卓凡律师事务所便开始联合担任光耀集团管理人，并一直在负责光耀集团的重整工作。

 

 

　　本次公开拍卖的通报显示，由于光耀集团开发建设的“翡俪港”项目已烂尾多年，若以现状单独处置，拍卖的房产无法单独复工复建后进行预售，竞买人投入的资金不能有效回收，必然导致价值巨幅减损。

 

　　同时，为妥善解决“翡俪港”项目所涉购房者的住房问题，惠城区问题楼盘办在《关于“翡俪港”问题楼盘紧急情况的复函》中也明确表示：“东平C-04号地”作为光耀集团的核心资产，与翡俪港问题楼盘已高度关联，将翡俪港项目复工复建与“东平C-04号地”整体规划开发建设方案进行统筹考虑，是解决翡俪港问题楼盘的有效途径。

 

　　所以为了提高资产的处置效率和成交率，统筹解决“翡俪港”项目复工复建问题，光耀集团将在第一次债权人会议表决通过的《财产变价方案》框架下，将“翡俪港”项目等破产财产进行打包处置并设置复工复建附随义务。具体方案为：

 

　　光耀集团名下惠州市东平荷兰水乡八期“翡俪港”在建工程114套房产和2500㎡土地使用权、“东平C-04号地”土地使用权及合同权益、“东平C-04号地”单体楼11套房产，上述资产评估价总价为39945.44万元。其中：

 

　　1．荷兰水乡八期“翡俪港”114套房地产，评估价为16236.63万元；

 

　　2．荷兰水乡八期“翡俪港”2500㎡土地使用权，评估价值为1728.25万元；

 

　　3．“东平C-04号地”地块土地使用权及合同权益，其中三宗地块为土地使用权，两宗为合同权益，评估价为21473.16万元；

 

　　4．“东平C-04号地”单体综合楼11套房产，评估价为507.4万元。

 

　　对于上述破产财产采取整体打包处置，并设置“翡俪港”项目复工复建附随义务，要求该打包拍卖资产的买受人缴纳复工复建保证金（或银行保函），竞买成交后继续进行“翡俪港”项目的建设直至该项目竣工验收。

 

　　若上述拟变价财产经第一次拍卖未能成交的，管理人在报告惠州中院后下调拍卖底价进行再次拍卖，每次下调拍卖底价的幅度不超过当前拍卖保留价的20%，直至拍卖成交。

 

　　翡俪港的前世今生

 

　　公开资料显示，“翡俪港”位于惠州市惠城区上东平片中央滨江豪宅区，是当地有名的烂尾楼。不过在最初的时候，这个项目也曾作为精品豪宅被光耀集团寄予厚望，并且斥巨资打造。

 

　　2011年，“翡俪港”开始地上施工。据了解，“翡俪港”的总建面约有30万平方米，总户数1026户，绿化率为30%，建筑密度仅为27%，是珠三角罕见的低密度中央滨江别墅大盘之一。

 

　　而且当年的宣传资料也显示，“翡俪港”拥有永久性私家游艇码头、3公里私家滨江公园、私人艺术会馆、社区无边际泳池、国际标准级网球场、空中红酒CLUB、1.3万平米国际商业街等顶级生活配套，俨然要做一个豪宅中的标杆项目。

 

　　可惜好景不长，2014年光耀集团被爆出资金链断裂，并且债务危机一直蔓延至旗下的各个楼盘，后续“翡俪港”也随之黯然停工。

 

　　公开报道显示，2014年年底的时候惠州源东集团曾接手了这个项目，“翡俪港”也经历了短暂的复工。然而到2015年，该公司就被传深陷债务问题，“翡俪港”也因此再度被放弃后续建设，至此陷入烂尾的泥沼。

 

　　据“翡俪港”当时的业主称，该楼盘的购房合同上原定的交房日期是2013年12月30日，但由于预收资金的监管不善，最终导致购买了该楼盘的业主们一直无房可收。有人先后19次信访住建局、房管局、所在街道办事处等单位，可仍然没有得到很好的解决。

 

　　根据南方都市报2021年7月的走访视频，大公房产了解到，目前在“翡俪港”累计（包含别墅区一共）1100多户房屋中，已经建设完成的DI栋、D2栋已被物业单独隔开。在这个高层区的200多户中，部分业主已经装修入住，煤气、水、电都已经完善，有物业公司正常管理，电梯也能正常运行，日常生活和所有正常交楼入住了的楼盘一模一样，只不过消防验收这些都没有做，业主也无法办理房产证。

 

　　而与DI栋、D2栋相比，其他高层区的700多户房子就从2014年烂尾至今，小区园林早已被树木遮天蔽日，目之所及都是杂乱的野草和泥土占据了原本的小区空间。直到目前，依然没有更多最新消息，也没有进度时间表。

 

 

　　实际上，这不是光耀集团第一次公开拍卖资产。

 

　　2022年1月20日，是光耀集团在宣布破产四个月后首次拍卖名下的资产。

 

　　据了解，当时这批标的包括光耀名下的土地、住宅、商场、商铺、停车位、车辆、股票等资产，一共有17宗，而除了深圳市诺德中心办公用房外，其余16宗均位于惠州。

 

　　据悉，这首批破产财产被采取分项、部分打包或整体打包的方式进行处置。其中，光耀旗下最知名的小区“荷兰水乡”，具体的拍卖细节为：

 

　　一期的商场、办公用房、车库，三期的商场、车库，五期的商铺、车库，二期和八期的车库等，被各自整体打包拍卖，起拍价分别为2238.42万元、1494.04万元、1611.48万元、41万元、3149.62万元，合计8534.46万元。而荷兰水乡商住楼、荷兰水乡八期综合楼分别被单独处置，各自的起拍价为5235.87万元、3065.48万元。

 

　　而里面最值钱的，还要属深圳市福田区诺德中心的6间办公用房，面积总计近2000平米，评估价即起拍价，为1.0024亿元。

 

　　此外，当时拍卖的资产还包括：

 

　　惠府国用（2012）第13020700021号土地使用权，起拍价为134.54万元；惠府国用（2010）第13021920079号土地使用权及地上建筑物，起拍价1309.36万元；

 

　　惠府国用（2003）第13020700079号土地使用权及惠州市东平半岛13号小区未办证综合楼，起拍价2862.08万元。

 

　　城市广场项目有证、无证商铺、餐饮以及车库，起拍价9610.14万元；光耀橙子公寓项目商场、车库，起拍价1488.96万元；

 

　　荷兰堡项目有证、无证商铺、车库，起拍价2522.22万元；海豚湾花园项目商场、车库，起拍价8176.28万元；

 

　　荷兰公馆项目车库，起拍价1748.24万元；银鹰花园项目车库，起拍价53.3万元；深圳市诺德中心办公用房，起拍价10024万元。

 

　　根据光耀集团申请破产重组时提交的资料显示，截止2016年6月30日，其负债清查总额达79.74亿元。另外，该公司为关联公司提供担保产生的负债约有26.2亿元，以上债务共计约105.94亿元。

 

　　曾有媒体报道，光耀集团在债务危机之后，集团创始人郭耀名曾表示：“再有3至5亿元资金，光耀就能缓过来。”可是直到郭耀名后来败走香港，他要等的“白衣骑士”也没有到来。

 

　　IPG中国区首席经济学家柏文喜告诉大公房产，这种因为资金链断裂而烂尾了很多年的项目，如果有开发商接手的话，其中包含着因为项目停建多年所可能蕴含的在建工程质量风险，也就是原来的在建工程是否可以续建，还是要拆除重建的问题；再有就是多年的停滞所造成的复杂的债权债务关系以及或然负债需要理清的问题，否则的话这类项目很难盘活。