大公房产讯  2月10日晚，有媒体消息称，全国性的商品房预售资金监督管理办法（以下简称“办法”）已于近日制定出台。

 

　　据报道，办法明确了预售资金监管额度由市、县级住房城乡建设部门根据项目合同、工程造价等核定，以确保项目竣工所需资金，达到监管额度之后的剩余资金则可以由房企提取使用。

 

　　办法规定，项目预售款包括定金、首付款、购房款等，均需全部存入预售资金监管账户，确保专款专用于项目建设、施工款等相关支出。对于预售款的拨付进度，办法明确要根据工程建设进度来进行，具体由住房城乡建设部门确定。同时，办法要求加强信息共享，商业银行按照三方监管协议加强账户监测，定期和住建部门做好对账。

 

　　据了解，办法与1994年发布的《城市商品房预售管理办法》中的相关规定不同之处在于对预售资金的规定进行了全国统一，进而有利于规范预售资金的使用，夯实地方相关部门的监管责任。

 

　　值得注意的是，此前有部分城市放宽了商品房预售资金的监管。其中包括烟台市住建局发布的《关于对烟台市2020年度守信房地产开发企业实施激励措施的通知》。该通知明确，对信用等级为AAA级开发企业，商品房预售监管资金留存比例降低5个百分点（工程单体施工结束的不予减免）；对信用等级为AA级开发企业，该比例降低3个百分点（工程单体施工结束的不予减免）等。

 

　　就全国性商品房预售资金管理办法，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，过去一些城市可能在预售资金监管方面过严，进而出现了“封锁”预售资金账户的现象，导致企业此类资金到位情况非常糟糕，恶化了企业的资金状况。而现在则明确资金的拨付情况，即除了工程所需要的资金，其他都可以让房企使用。

 

　　严跃进还表示，此次全国统一的预售资金监管政策，具有积极意义，利好房企预售资金的循环，对于规范各地预售资金监管的操作、确保房企资金状况更加稳健具有积极的作用。类似操作，也是此前房贷政策放松、发债政策放松后，又一个房地产金融宽松的政策例子。