【大公报讯】疫情蔓延速度较预期快，楼市气氛受影响，踏入2022年不足2个月，楼价已跌逾1%。综合业界意见，由于市场气氛观望，个别心急卖楼的业主议价幅度达一成，短期内楼价难免调整，估计跌幅介乎3%至5%。
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明预料，今年将会是“先苦后甜”的一年，预测首季一、二手交投量回落，惟相信仍优于2020年疫症爆发初期时水平。据该行统计，本港35个大型屋苑于今年首6周共录327宗成交，比去年首6周的665宗减少一半，但仍较2020年同期疫情首度爆发时的242宗，高出约三成半。
因疫情加剧，防疫措施进一步收紧，影响发展商推盘部署，布少明估计2月份新盘销售量或跌至400伙，届时将创约两年新低；二手方面，相信2月份跌至2800宗水平。不过，倘若疫情在3月份受控，发展商重拾推盘步伐，首季新盘成交量或录2500宗，较去年同期减少约三成半。
楼价方面，美联物业住宅部营运总监张子存表示，疫情反弹，个别业主扩大议价空间至一成，以新界区减价盘比例相对高。该行统计年初迄今整体楼价累跌约1.37%，较去年高位回落约4.52%，预料今年首季跌幅约3%。布少明补充说，参考过往数波疫情的经验，楼价均先跌后回升，第五波疫情减退后，楼市将会重拾升轨。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，发展商为配合政府防疫措施，暂时减慢推盘步伐，估计本月一手成交少于400宗，创2020年2月录350宗后的两年新低。限聚令对二手睇楼活动也构成一定影响，短期内楼价回落3%至5%亦属正常水平，部分急于沽楼的业主，议价空间更达10%以上，这或许会令楼价出现情绪化式急跌，故亦吸引部分买家执平货。
陈永杰认为，本港经济基础稳健，购买力仍然存在，待疫情逐步回稳后，楼市有机会再次出现报复式反弹。地政总署最新数据显示，今年1月共有13项新预售楼花申请，涉及7094伙，创二十年新高。由于大量新盘部署推售，待疫情缓和后，新盘将再次出现千帆并举的情况，规模较大的新盘定价更具竞争力，届时楼市交投将再次兴旺，否极泰来。
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