大公房产讯 2月14日，杭州市委市政府发布《杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划》（下称规划），重点对“十四五”时期杭州房地产面临的环境进行了目标规划并对杭州市未来5年的房地产市场提出了具体的发展目标与指标。

 

　　在商品住房发展方面，为形成供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定、区域分布基本适配的发展格局，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，全市“十四五”期间商品住房年开发量不低于1600万平方米，五年开发总规模不少于8000万平方米；其中市区年开发量不低于1440万平方米，五年建设总规模不少于7200万平方米。

 

　　在保障性住房发展方面，为构建由公租房、保障性租赁住房、共有产权住房、棚改安置房、老旧小区改造等组成的多渠道保障体系，形成由政府、企业、社会组织积极参与的多主体供给格局，全市“十四五”期间新建公租房约3万套、约180万方；新增保障性租赁住房30万套（间）；新开工安置住房计划总计19万套、2800万平方米以上。改造老旧小区数约900个，户数约35万套。探索共有产权住房建设，新开工共有产权住房3万套、270万方。新增公租房货币化补贴受益人口10.5万户（人）。

 

　　在租赁住房发展方面，全市“十四五”期间新增筹集市场租赁房源9万套。到2025年规划期末，形成供给充分，价格合理、经营服务规范、租赁关系稳定的市场体系；形成市场规则明确、政府监管到位、经营服务规范、权益保障充分的制度体系；实现供给结构明显优化、市场规范程度显著提高、租住品质大幅改善、满意度大幅提升的总体目标。

 

　　在商办物业发展方面，规划非住宅年开发量不超过400万平方米，五年开发总规模不超过2000万平方米。其中市区年开发量不超过370万平方米，五年建设总规模不超过1850万平方米。结合目前杭州非住宅商品房供大于求的实际和国际商办比经验数值，“十四五”期间非住宅商品房开发量占房地产开发总量的合理比例控制在25%左右。

 

　　在产业现代化发展方面，2021-2025年中心城区新建项目，除根据国家及相关规定不适宜实施装配式建筑的建筑项目外，全部实施装配式建造。其它地区装配式建筑占新建建筑面积比例达到50%。中心城区新建住宅继续全面实行全装修。完成既有公共建筑节能改造面积不少于320万平方米，既有居住建筑节能改造面积不少于180万平方米。2025年末，培育建成未来社区省级试点项目15个以上。

 

　　在物业、中介等关联服务业发展方面，到2025年末，全市住宅小区物业服务覆盖率达85%以上；实现物业服务行业法人单位年营业收入400亿元以上；确保物业管理行业增加值占全市GDP比重1.8%以上，力争达到2-3%。规划期内，积极引导并推进实力强大的物业服务企业在主板、港股上市或在新三板挂牌交易，培育新增营业收入超亿元企业 3-5家。

 

　　此外，在增加住宅用地供应上，根据住宅需求预测，扣除已落实的保障性租赁住房用地，全市“十四五”期间每年合理的住房净地投放量应该在14000亩左右，市区在12600亩左右，三个县（市）在1400亩左右；年商品住房净地投放量在 11000亩，市区在10000亩，三个县（市）在1000亩左右 。

 

　　对于杭州此次“十四五”期间的规划，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策明确了协同发展的导向，包括一手和二手、销售和租赁等，是在一个更全面的角度看待杭州房地产的发展，这对于该城市在后续各个市场的均衡发展，以及在住房领域体现共同富裕等方面有着积极的作用。

 

　　“在高质量的共同富裕道路上，杭州未来在住房等方面势必会有新动作和新目标。”严跃进表示。