大公房产讯  2月21日，国家统计局发布2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。对此，国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

 

　　就环比变化，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄，环比下降城市个数减少。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

 

　　就同比变化，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅总体回落，同比下降城市个数增加。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同；二手住宅同比上涨4.1%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅同比由上月持平转为下降0.7%。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个，比上月分别增加3个和4个。

 

　　对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体看，1月份房价的主要特征是随着调控政策的稳定，信贷供应的增加，政策底部出现后，市场逐渐出现底部特征。2021年下半年作为历史房价下调最快的半年，下调快也意味着调整周期相对短。大涨不是稳定，大跌同样也不是稳定。不过，楼市有望在2022年上半年逐渐回归到正常状态。

 

　　58安居客房产研究院分院院长张波也表示，从1月来看，房地产调控总体延续了去年四季度以来的适度放松基调，市场政策压力有所缓解。从全国性政策来看，总体在强调调控政策连续性、稳定性的同时，提升精准性调控政策的要求，并重申满足购房者的合理住房需求，促进住房消费健康发展。LPR的下行则在心理层面给市场释放了更多信心，政策的叠加效果正在不断释放，但从实现效果来看，房价侧的体现并不明显，预计总体会在3、4月份将有明显显现。

 

　　张波认为，在因城施策的指导下，不少城市和区域开启了调控适度放松的节奏，尤其是首付降低对于楼市热度提升的作用将比较明显。加之金融政策边际放松，对市场信心的提振作用也比较明显。预计2月市场调整态势仍将延续，部分需求支撑力度强的城市以及政策扶持力度较大的城市，市场筑底回升节奏会明显加快，3、4月小阳春的市场依然可期。