深圳会展片区得到新前海和国际会展中心的双重加持，未来将获得良好的发展机遇，福泽会展片区附近的福永，许多房地产项目可望实现保值和升值。其中，金域豪庭三期63平米的两房单位，总价仅约400万元（人民币，下同，相当于大约490万港元），可以满足一些港人北上置业，低门槛的上车要求，有利他们开拓大湾区事业。\大公报记者李昌鸿

 

 

　　会展片区在去年9月纳入《前海方案》；财政部、国家税务总局去年也延续在前海深港现代服务业合作区符合条件的企业，可减按15%的税率征收企业所得税政策，还将优惠目录扩围、门槛降低，预计全年受惠企业1.2万户，减免税款增加约5亿元。截至去年底，前海新兴产业注册企业累计达3.15万家。

 

 

　　企业可以享受税收和人才个税优惠等红利，有利吸引企业和人才进驻。统计显示，截至去年底，前海合作区注册的港资企业已达1.17万家，企业涵盖金融、科技、物流和专业服务等领域。去年前10个月，前海实际使用港资39.9亿美元，占深圳全市近50%，同比增长20.7%。大量港企员工将带来很多住房需求，而福永的房价和租金较前海低不少，福永的优势令许多前海工作的年轻人前来福永置业。

 

　　此外，位于宝安区福永街道会展新片区的深圳国际会展中心，可以辐射香港、东莞等地，也邻近深圳机场，营运两年多已举办了大量展会。随着去年底通车的深圳地铁20号线二期开通，为前往深圳国际会展中心的参展商和观众带来便捷。

 

　　中原地产国际会展中心片区店董杨墩州坦言，福永金域豪庭作为会展片区优质二手楼盘，因交通出行便利，周边生活设施充足，入市门槛低等因素，受到许多港人关注。

 

　　他介绍，金域豪庭共有三期，有28栋楼。其中一期为楼高7层，只有楼梯上落；二、三期为楼高13层，上落有升降机。一期于2002至2003年出售，热门户型为77至85平米的两房单位；二、三期出售日期分别在2006至2007年及2010年。二期户型包括77至86平米三房和少量140平米的四房单位；三期为65平米的两房、77至85平米的三房和少量140至160平米的四至五房单位。

 

 

　　杨墩州表示，金域豪庭小区交通出行便利，步行5分钟可达地铁11号福永站；门口有菜市场和小型商业综合体。小区也有幼儿园，附近还有福永中心小学、福永中学和福永人民医院等教育和医疗配套。

 

　　他透露，目前金域豪庭一、二、三期的市场成交价每平米分别为5万多、6万及6.5万至7万元；而政府指导价每平米分别为4.7万、5.19万及5.8万元。金域豪庭63平米两房单位总价不到400万元，有利港人轻松上车。

 

 

 

　　2015年开售、2017年入伙的中粮凤凰里花苑，项目户型好、实用面积高，楼间距比较宽、景观靓为其优势，但缺点是周边全是出租房，附近有印刷厂和电子厂等，影响空气质量。

 

　　中粮凤凰里花苑由7栋32层高楼组成，总户数为1286户。项目热门户型为78至83平米的三房两厅、87至89平米三房两厅、124至127平米的四房两厅。该屋苑人车分流，有专门的车行道环绕。小区步行约10分钟到地铁11号线桥头站，交通出行方便。小区配备幼儿园，楼下商铺多，包括钱大妈、生活超市，沙县小吃等，社区配套较好。附近还有好万年百货、百盛佳商场、恒兴购物商场等，方便购物。

 

　　周边医疗和教育设施丰富。包括深圳市宝安区福永人民医院、福永预防保健所和桥头社区健康服务中心；景山实验学校、桥头小学、福永中学和深圳第十二高级中学。

 

　　虽说附近工厂影响小区空气质量，但屋苑后面是凤凰山森林公园，对面是立新水库，业主可享受山水环境。

 

　　中粮凤凰里花苑2015年开盘时均价为每平米2.8万至3.5万元（人民币，下同），现在大户型6万余元，78至82平米的三房小户型市场价格为每平米7万元，政府指导价为4.77万元。从市场价看，如今市场价已较开盘价升值一倍。

 

 

 

　　本世纪初，深圳楼价与本港比较低很多，吸引部分港人积极在深圳置业。中原地产国际会展中心片区店董杨墩州透露，其中福永立新湖花园的楼价，大约20年间升值近50倍，升幅惊人。

 

　　福永立新湖花园为12栋8层高的小高层住宅，主要户型是87至96平米的三房，也有部分顶层复式楼。园林绿化面积大，配有超市。

 

　　上世纪末，立新湖花园开售时，开发商看好港人购买力，积极赴港推介，在港的宣传开售价很低，均价为每平米1000多元（人民币，下同），其复式一套三房，售价仅13万至15万元。现时该楼盘已升至每平米4万至5万元，涨幅高近50倍，十分惊人。

 

　　杨墩州又以金域豪庭为例，2002年金域豪庭一期开售时，每平米均价仅2000元，有港人购入一期77至85平米两房单位，按当时作价计算约16万至18万元，目前已达到380万至450万元，资产升值20多倍。

 

　　当年很多港人买入上述楼盘作投资或自住用途，但杨墩州说，很多已在多年前转手，现在作自住或出租的港人业主并不多。

 

 

　　华强城市花园地处深圳空港，交通便捷之余，屋苑内配套一流，而且门口就有商场，购物设施充足。

 

　　华强城市花园位于凤塘大道与宝安大道交汇处，为福永大型小区。楼盘与深圳地铁11号线塘尾站B出口无缝对接。地铁11号快线串联前海、后海、南山、机场等，并连接深圳湾总部基地、福田经济圈等。

 

　　小区分三期发展，共有10栋32层高的高楼，共计3000套房。一、二期均为住宅，三期为大型综合体，涵盖了写字楼、公寓及大型购物商场。户型包括68至72平米两房、83、89平米的三房两厅，户型方正实用率高。第一期于2018年销售，小区绿化率35%，门口就是商场。三期共计有1072套中小户型的公寓，面积介乎33至72平米的一至两房单位。项目带装修，优点是楼间距宽，采光好，视野开阔无遮挡。小区内配备有游泳池、健身器材，供业主日常锻炼。此外，小区两公里外有天虹商场、龙洲百货、福购生活超市、逸海百货等，配套齐全，购物方便。小区不足之处是绿化面积偏低，停车位紧张。

 

　　目前一期市场价大概每平米6万元（人民币，下同），政府指导价约5万元。由于交通方便，租金走高，两房户可租5000元（约6155港元），从西乡和宝安来的租户较多。