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2个月8城市下调首付比例,市场实质性利好频现

2022-02-22 14:37:57大公房产 作者:黄春蕊
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  大公房产讯  2022年开年至今,北海、福州、菏泽等城市就降低首付比例调整政策,部分城市还调整了公积金贷款等方面。
 
  有专家称,在因城施策的指导下,不少城市和区域开启了调控适度放松的节奏,尤其是首付降低对于楼市热度提升的作用将比较明显。加之金融政策边际放松,对市场信心的提振作用也比较明显。
 
  具体看,1月12日,2022年全国首个降低首付比例的城市出现。北海住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款政策的通知,明确缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的,最低首付款比例由60%下调至40%。
 
  1月26日,安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》。通知明确,鼓励有条件的地区给予适当购置补贴。引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季,通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式,扩大大宗商品消费。加快推进保障性住房建设,发展长租房市场,稳步推进“租购同权”。
 
  1月28日,福州住房公积金中心官网发布《福州住房公积金管理委员会关于调整部分住房公积金政策的通知》。通知显示,在福州市行政区域范围内购房的职工家庭,首次申请使用住房公积金贷款的,首付款比例为30%;第二次申请使用住房公积金贷款的,首付款比例为40%。
 
  2月17日,有报道称,山东菏泽“无房无贷”购房者首付比例从之前最低30%降至最低20%。如果购房者名下有房贷记录但无房产,执行的首付比例是25%,名下有1套或房贷未结清的首付比例为30%。
 
  2月18日,南宁住房公积金管理中心发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》。细则明确,取消所购住房面积限制及贷款月还款比例下限,降低购买第二套住房首付比例至房屋总价的30%,再交易住房及商转公贷款住房房龄放宽至30年。
 
  2月18日,江西赣州部分银行将首套房贷首付比例降至20%。不过有相关负责人表示,目前还是“因房而异”,能否拿到最低首付还要看开发商的情况。
 
  2月21日,有报道称,河南驻马店部分一手楼盘首付比例也已下调至20%,部分二手房的首付比例为30%,另有部分项目推出首付分期活动,最低订房首付需2万元左右。
 
  2月21日,有消息称,佛山非限购区房贷首付比例下调至两成。据悉,部分银行确实在执行20%的首付,但该政策只适用于个别楼盘。
 
  除了上述城市调整首付比例,近期还有报道称重庆等地同样有类似政策调整。以重庆为例,大公房产了解到,早在2021年,重庆住房贷款首付比例就已降至20%,不过只有部分购房者可以在使用该类政策的银行申请到低首付,同时申请者需满足有稳定工作、年龄不能过大等要求。
 
  另外,部分城市也放宽了公积金贷款政策。据大公房产不安全统计,2022年以来,北京、自贡、青岛、济南在内的多个城市先后发布了公积金新政,明确放宽公积金贷款要求,内容包括提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件以及优化异地贷款政策等。
 
  不过,仍有部分城市此类政策没有调整。据了解,截至目前,北京、上海、广州、深圳、青岛、苏州、南京等地房贷首付比例未现变化,大部分城市首套房的贷款首付比例仍为3成。虽然此类城市没有调整首付比例,但银行放贷、批贷速度明显加快。
 
  据贝壳研究院监测数据,2022年1月份,103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平,其中,59个城市房贷主流利率环比下调。放款周期方面,64个城市放款周期较前一个月缩短,4个一线城市银行放款均加快。
 
  数据显示,1月份贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%,二套利率为5.84%,均较上月回落8个基点,1月份平均放款周期为50天,较前一个月缩短7天。
 
  就部分城市房贷首付比例下调、公积金贷款政策放宽等,IPG中国首席经济学家柏文喜向大公房产表示,近两个月的此类政策都是从放宽市场准入条件、加大资金支持力度以促进房地产市场成交量上升与回暖的实质性利好措施,无论是从资金端还是销售端而言,对于加快销售去化进而提升行业流动性的恢复意义重大,从市场反应来看,无论是同比还是环比价格都有所上升,说明市场正在向好的方向在发生变化。
责任编辑:李琪
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