大公房产讯  近期，武汉市房管局发布关于修订《市住房保障房管局关于规范新建商品房合同网签备案工作的通知》的通知（下文简称“通知”）。通知显示，为进一步规范和优化新建商品房买卖合同网签备案流程，加强商品房预售资金和合同网签备案的闭环管理，将原文件部分内容予以修订。

 

　　具体看，新规重点变化内容包括预签约信息备案后按买卖双方约定时间录入合同内容并完成网签；合同网签后，购房人凭缴款通知书将房款直接存入合同载明的资金监管账户；加强对购房款存入监管账户的核实力度，房款进账后上传签章页系统即时完成备案。

 

　　文件修改后，新建商品房合同网签备案流程更改为预签约信息备案——录入合同内容，完成合同网签，凭《新建商品房买卖合同缴款通知书》将房款存入监管账户，核实房款已存入监管账户，双方打印合同文本并签订，上传签章页完成合同备案。

 

　　通知显示，修订后的文件自2022年3月15日起施行，有效期五年。

 

　　对此，上海中原地产市场分析师卢文曦对大公房产表示，现在看来，不仅有地方放宽政策，也有地方对市场交易秩序等方面进行约束。从武汉此次修订流程的内容来看，该政策还是起到优化市场的作用，而且规范的本身也是为了房地产市场交易的正常运作。提高备案效率对买卖双方都是有帮助的，尽快完成交易也能规避一些不确定因素的出现。另外，预收房款资金监管也是重要的一环，加强监管、提高效率，也降低了买卖双方资金损失的概率。时间拖得越长，不能交房的概率越大，越容易出现民生问题。