大公房产讯  2021年末至今，央行及多地政府纷纷调整房地产市场政策，期望市场逐步回稳。随着利好信号的频现，地产行业信用风险也在逐步缓解。不过，我国资产证券化市场的“寒潮”还未真正褪去。

 

　　Wind最新数据显示，1月份我国资产证券化项目（以下简称“ABS”）共发行126期，募集金额共计1433.47亿元，同比减少34.1%。对此，业内专家表示，受房地产市场放缓和春节等因素影响，1月份ABS发行规模同比大幅减少，预计2022年全年我国资产证券化发行量增速将放缓。

 

　　据了解，1月份在已发行ABS项目中，信贷ABS募集金额269.38亿元，占比18.79%，企业ABS募集金额790.64亿元，占比55.16%，ABN募集金额373.45亿元，占比26.05%。另外，企业ABS发行中，租赁资产类ABS占比23.95%。ABN募集资金中，租赁资产债权类ABN占比18.29%。

 

　　贝壳研究院2022年1月份房企融资月报显示，境内外债券融资累计约481亿元，同比大幅下降70%。境外债券规模占比30%，较2021年同期下降24%。从月度情况来看，2022年1月发债规模保持上年四季度500亿上下的规模水平，环比下降7%。

 

　　月报还显示，2022年1月境内外债券融资到期债务规模约1051亿元，较上月大幅增加79.4%，同比下降27.3%，到期债务净额570亿。2022年仍然是房企偿债的高峰之年，年内到期债券总额接近万亿，其中1月、3月、4月及7月到期债务规模超过千亿，根据当前月均发债500亿规模计算，房企偿债压力仍较大，结合销售市场下行表现，房企需要突破传统借新还旧的模式，寻求更多维的融资渠道和方式。