大公房产讯  2022年3月5日上午9时，十三届全国人大五次会议开幕，国务院总理李克强作政府工作报告。

　　对于房地产领域的工作内容，今年的政府工作报告指出：要继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　中指研究院分析称，今年"房住不炒"总基调不变，"三稳"目标不变。在"稳"的目标下，中央对以往过度执行的政策进行纠偏，强调对合理住房需求以及合理资金需求的支持。

　　同时，地方全面落实因城施策。今年以来超40城出台稳楼市新政，其中不乏郑州、青岛、广州等一二线城市，促进刚需和改善需求释放。中指研究院预计，"两会"后各地全面落实因城施策节奏将加快，尤其是改善需求端政策，促进市场信心恢复。

　　政府工作报告还提到，要坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

　　据统计，截至3月4日，已有逾50个省市出台了保障性租赁住房的相关实施意见。与此同时，多个城市发布了"十四五"期间保障性租赁住房的筹集计划，全国40个重点城市规划筹集保障性租赁住房650万套（间），其中2021年已筹集94.2万套（间），2022年全国计划筹集240万套（间）。

　　这也说明，在中央和地方的高度重视下，保障性租赁住房的相关配套政策持续完善，特别是金融支持政策的出台，有利于带动市场化主体的参与积极性，有利于增加租赁住房供给量。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，结合政策内容看，继续落实"房住不炒"总基调，同时要在长租房、保障性住房和商品房等层面推进工作，说明购房者合理住房需求将得到更好满足，政策上对于商品房市场的支持，将有助于保障刚需和改善型购房需求。

　　值得关注的是，3月4日，中国银保监会、中国人民银行发布了《关于加强新市民金融服务工作的通知》，文件中提及了优化住房金融服务和满足新市民安居需求的导向。可以看出，当前对于此类合理住房需求会有全方位的保障，是今年房地产市场发展中的一个重要特点。