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金融委:房地产企业需及时提出有效的防范化解风险应对方案

2022-03-16 15:26:29大公房产
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  大公房产讯   3月16日,国务院金融稳定发展委员会召开专题会议,研究当前经济形势和资本市场问题。会议由中共中央政治局委员、国务院副总理、金融委主任刘鹤主持,有关部门负责同志参加会议。

  会议指出了在当前的复杂形势下,需统筹疫情防控和经济社会发展,保持经济运行在合理区间,保持资本市场平稳运行。在宏观经济运行方面,一定要落实党中央决策部署,切实振作一季度经济,货币政策要主动应对,新增贷款要保持适度增长。

  此次会议指出,关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。

  2017年以来,房企主动、被动的启动了去杠杆的进程,但在高速增长和规模扩张的压力下,多数提出降杠杆的房企并未实质完成负债和负债结构的调整。直至2020年8月,在疫情后房地产市场超量修复、违规资金进入房地产行业的背景下,“三道红线”政策迅速收紧了房企融资的口子,随后2021年下半年融资收紧叠加销售速度回落,导致房企现金流压力进一步加大,“房企暴雷”成了热词。面对此局面,“有序去杠杆”应该成为行业共识。

  目前房企面临资金压力、信心不足双重困难。资金方面,行业内存在明显的分化,稳健型房企短时间压力较小,且有余力在土地市场、收并购市场出手,而风险房企、部分民营房企,由于负债较高、资金成本较高,以往高成本的资金只能让这部分房企用高周转模式降低资金成本,在不给予支持的情况下难以通过自身能力走出困境。

  对此,贝壳研究院高级分析师潘浩分析称,会议在各方面释放了积极信号。房企风险的化解,需要政府、房企、金融机构协同,使资金、资源在行业内重新配置,甚至给部分房企创造有序退出或转型的条件。

  关于会议所提及房企的新发展模式,潘浩指出,首先“慢”的能力是需要房企思考和建设的,近年提出的解决“大城市住宅突出问题”,需要房企更多参与到保障性租赁住房、新市民住房需求、城市更新、老旧社区改造中,不仅是开发建设还有运营管理。这对房企来说是一个挑战,要在原有的“买地——建设——销售——交付”之后增加更多的“运营”,从资产管理、资产运营中获取长期效益。其次,构建慢的能力需要“慢”的资金支持,使资金成本适度降低,让房企有条件挣“慢”的钱,摒弃“资金——土地——更多资金——更多土地”的逻辑,使土地和项目能够给企业提供更长线的现金流,逐步构建“慢”的能力,走向良性循环。
责任编辑:李琪
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