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再松绑!哈尔滨拟废除楼市区域性“限购”政策

2022-03-23 20:51:05大公房产 作者:黄春蕊
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  哈尔滨楼市政策再松绑!
 
  3月23日,哈尔滨市人民政府官网宣布,鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(下文简称《通知》)已完成其阶段性调控使命,拟予以废止。
 
  据了解,此次拟废止的政策于2018年出台,曾规定在哈尔滨主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区)区域范围内,取消建设单位网签合同备案信息注销权限,凡新购买商品住房的,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。
 
  对此,合硕地产机构首席分析师郭毅表示,从哈尔滨本身来讲,一方面希望通过放松楼市的政策调控,给市场注入稳预期、稳房价的发展动力,提高政府税收、投资等方面,另一方面也是希望通过职住平衡,为哈尔滨吸引更多人才。
 
新房价格连跌数月成交疲软
哈尔滨楼市亟待提振
 
  事实上,近年来哈尔滨楼市呈现下行趋势,房地产市场成交量逐年走低。
 
  据黑龙江省工商联房地产商会数据,哈尔滨2021年上半年的房产市场成交量和2019年同期相比下降了42%。中原地产研究中心数据也显示,2021年8月份哈尔滨商品房的成交面积同比下降了26%,成交金额同比下降了33%,供应面积环比上升了249%。
 
  郭毅认为,尽管近几个月以来频出利好政策,但对于哈尔滨楼市来说,此前的政策调控带来的实际效果有限。
 
  郭毅表示,目前看来,哈尔滨等地的房地产市场并没有很大的房价泡沫,也没有相对旺盛的投资需求。而且对于哈尔滨来说,人口大量外流衍生出楼市成交的疲软状态,再加上房地产开发投资处于下行状态,上述以及类似政策的出台并没有达到很好的提振楼市的作用。
 
  中指院数据显示,截至2022年2月,哈尔滨新房价格已连续8个月同比下跌;二手房已连续11个月同比下跌,连续5个月环比下跌。2021年该市商品房成交面积为310.6万平方米,同比降幅48.0%。
 
  中指研究院指数事业部分析师孟新增认为,自2021年下半年至今,哈尔滨楼市下行明显,叠加数次疫情反复影响,市场成交一直探底,购房者保持观望态度。
 
  除了市场层面的供大于求、购房者的观望态度,哈尔滨开发商拿地也是变得愈发谨慎。
 
  据了解,2021年哈尔滨供应商住地块共34宗,同比下降65.7%。其中有28宗成功出让,同比下降71%,全年土拍揽金约157亿元,成交建面约484万㎡。
 
  而且值得注意的是,2021年哈尔滨土地成交主要集中在上半年的2月份和4月份,而下半年明显遇冷,10月份土地成交为零。数据显示,2021年哈尔滨土地市场平均成交楼面价约为3597.9元/㎡,较2020年2689.4元/㎡上涨33.78%。对此,有媒体称,这与城芯板块的稀缺土地成交脱不开关系。
 
  在供需、市场和土地层面的三重压力之下,哈尔滨本地的房地产市场亟待提振。
 
  而对于此次出台废止区域性房地产的限售政策,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,哈尔滨对于过去阶段性的楼市收紧政策进行废除,也是基于市场和形势的变化而调整的。“这充分说明限售政策的意义不大,同时也标志着房地产政策约束和捆绑的内容开始减少,也是整体楼市政策放松的一个重要体现。”
 
  严跃进认为,房地产政策真正放松,不完全会体现为各地出台放松性的条款,也可能也会体现在对某些既有过于严苛、过于紧收的政策进行取消,这也是房地产政策放松的一个重要体现。
 
  郭毅也表示,哈尔滨自身产业发展处于下行状态,没有很好的代偿性产业能够作为该市的经济支柱,也没有太大吸引外来职业人才的能力,取消区域性限售等政策对其来说可以起到局部缓解的作用。
 
  中指研究院指数事业部分析师孟新增也认为,2022年各地积极落实因城施策,房地产调控政策逐步向需求端侧重,购房者置业情绪略有好转,但整体预期仍偏弱。若哈尔滨废除限售政策落地实施,预计未来或将有更多城市效仿跟进,主动积极调整。但在房住不炒主基调下,热点城市调整预期较小,但预计更多涉及市场调整压力较大的城市。
 
供需两端政策调整
全国楼市利好信号频现
 
  事实上,这已经是近半年来哈尔滨第二次出台楼市利好政策。
 
  2021年10月,哈尔滨住建局等9部门联合制定了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下文简称“哈十六条”),从供需两端出台多条利好楼市的措施。
 
  “哈十六条”在供给端出台了多条支持房企加速销售等方面的政策,其中包括降低预售许可标准、分期支付土地价款、支持房企促销活动等。在需求端,提出了对人才和新市民给予购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限以及降低公寓居住成本等举措。
 
  2021年11月,沈阳也有所动作。一则《关于取消房地产市场限制性政策的通知》流传于网络。财联社报道称,为应对房地产市场下行压力,沈阳市房产局召集各大房企,线下通知从11月11日开始,放松限购限售等一系列房地产限制性政策。
 
  除了东三省之外,今年以来全国多个城市也在积极出台楼市利好政策。据诸葛找房统计,截至3月21日已有近60个城市放松楼市调控政策,内容涵盖放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款、购房补贴等层面。
 
  三月初,郑州明确取消了“认房又认贷”,这也让郑州成为今年全国第一个在限购限贷方面全面放松的城市。
 
  从金融端来看,1月20日,央行将5年期LPR下调5个基点至4.6%,这也是时隔20个月后,央行首次下调这一数值。
 
  随后,贷款额度也出现明显宽松。贝壳研究院监测数据显示,3月103个重点城市房贷平均放款周期减少至34天,较上月缩短4天,接近2020年三季度的最快速度。
 
  有市场人士分析,在政策放宽、信贷额度重置的支持下,2022年二季度全国房地产市场数据表现可能会有所回暖,甚至超出预期。
 
  对此,贝壳研究院高级分析师潘浩认为,开年以来各线级城市,在公积金贷款政策、商业贷款政策、人才人口政策、预售资金监管、信贷额度重置等多方面的激励下提振了市场信心,对数据平稳起到了支撑作用。
 
  另外,开发投资保持增长,对年度房地产市场稳定释放积极信号。在行业面临压力较大的情况下,房地产开发投资依然保持了增长,这与年初部分城市的“土拍开门红”以及“保交付”在政府和企业的高度重视直接相关。
 
  开发投资数据的稳定,也预示着行业的基本面得到了稳定,但同时需要看到行业面临的流动性压力依然较大,从央行公布的2月金融相关数据看,购房消费端的需求疲弱态势没有的到本质改善。后续还需要企业和政府以及金融机构共同努力,维护房地产市场的稳定,特别是在购房消费信心方面急需提升。
责任编辑:李琪
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