建筑物的外立面凹凸不平、公区环境品质低下、室内装修建材质量低劣、精装修暴力施工……

 

　　近日，有业主向大公房产爆料称，温州吾悦广场·璟悦府二期存在严重质量问题，临近交房却仍未整改到位。改业主表示，此前曾多次与项目经理沟通，但相关负责人很敷衍，并没有拿出真正解决问题的态度。

 

　　大公房产了解到，该楼盘的出让名称为温州市核心片区开发区西单元D-12地块。该地块位于龙湾区状浦板块，紧邻新城吾悦广场，建筑面积为85678平方米，成交楼面价为14509元/平方米，成交总价为12.43亿元，于2019年4月被新城控股竞得。

 

　　该楼盘于2020年3月21日开盘，预计将于今年4月末交付。
 

 

　　从开盘至今，温州吾悦广场璟悦府二期项目便备受争议。一面是良好的基础配套，一面是糟糕透顶的建设质量与层出不穷的问题，让在这买房的业主们头痛不已。

 

　　早在项目开盘之初，该项目就因催促业主办理房贷，但却迟迟不肯出具新房结项证明而遭到业主投诉。此后，该项目在建设过程中又因质量问题遭到业主投诉和媒体曝光，该问题一直延续至今。

 

 

　　据业主反映，在去年年中验房时，就曾发现多处质量问题，比如地下室侧壁渗水严重、房屋框架梁在精装修过程中遭到破坏、局部地下室顶板及梁有开裂嫌疑、外墙铝板部分破损、铝板干挂龙骨几乎未做防锈处理、住宅消防连廊栏杆扶手晃动严重等，其中部分问题导致房屋存在严重的安全隐患。

 

图源网络/侵删

　　业主还将问题反映至当地住建局，龙湾区住房和城乡建设局曾回应称，我局对施工单位鸿厦建设有限公司、建设单位温州新城亿博房地产开发有限公司发出警示函，要求其尽快整改到位，消除负面影响。

 

　　大公房产注意到，早在2021年，“温州购房户质疑璟悦府存在‘霸王条款’”的标题就出现在诸多媒体报道中。

 

 

　　据大公房产了解，此前有业主表示，在与开发商签订购房合同时，对方夹带了一份补充合同。对比购房合同和补充合同后，却发现两份合同在多项条款上的规定并不符。

 

　　业主表示，在仔细对比了经过住建部门备案登记的购房主合同与补充合同的内容后，发现两份合同有很多条款是不一致甚至可以说是冲突的地方。

 

　　而最让业主关心的一条是关于房屋交付的标准规定。

 

　　主合同约定“存在除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人负责修复，修复后再行交付”，而补充合同则约定为“任何不影响房屋主体结构的质量瑕疵，不得作为买受人拒不办理房屋交接的理由”。

 

　　业主们认为，补充合同中的条款大幅度增加了购房户的义务和责任，而减轻甚至免除了开发商的责任，是一份“霸王条款”。

 

　　对此，大公房产咨询了北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师，她表示，当事人双方在协商一致的情况下是可以签署补充协议，修改主合同内容的。

 

　　“但是补充协议的内容必须是双方协商的，而且内容上需要公平，对等。如果说补充内容是一方单方起草的，内容不允许修改的，且内容上加重购房人责任，排斥开发商责任的条款，应该属于霸王条款，应当是无效的条款。”王律师进一步表示。

 

 

　　据大公房产了解，近期以来，新城控股在全国各地的多个楼盘均出现“建筑质量差、违建、大幅降价”等问题，从而引发业主维权，并多次被相关单位处罚。

 

　　3月8日，同在温州的新城鸿悦房地产开发有限公司就因将建筑工程肢解发包，在桩基工程中存在偷工减料行为遭到住建部门的处罚，该公司被罚28.11万元，建设方被罚112.45万元。

 

截图自信用中国

 

　　处罚决定书称，鉴于当事人分包的是桩基工程，且当事人的违法行为造成该桩基工程存在偷工减料，未按工程图纸施工，属于情节严重，故对其进行处罚。

 

　　而在此前几天，潍坊诸城新城荣樾大都会施工单位杭州兴宇建设有限公司因在工程竣工验收后不履行保修义务（拖延履行保修义务）被潍坊诸城市工程质量安全监督站处罚。

 

　　据了解，在此之前，该楼盘就被网友爆出工程质量存在严重问题，在楼房顶面一抠，石子、砂子就掉，且漏下来的建筑用料均是由泥巴、废料、浇筑混凝土等构成，存在严重质量问题。

 

截图自微博/侵删

 

　　然而，这还不是该项目第一次出问题。资料显示，早在2021年初，新城荣樾大都会一期工程曾因未按规定修建防空地下室被予以警告，并处罚款7万元。

 

　　大公房产查询到，该楼盘位于诸城市东坡北街10号，由潍坊亿拓房地产开发有限公司于2018年开发建设。目前，新城控股官网仍可看到该项目的相关资料。

 

 

　　这并不是个例。同在山东，青岛高新区的新城云樾晓院项目也存在如精装修粗制滥造、叠拼项目结构下沉等质量问题，多次引发业主维权，遭到媒体曝光。

 

　　据业主反映，高新区新城云樾晓院的人才公寓存在很严重的质量问题，如屋顶锈点严重、钢筋裸露、抹灰层脱落、墙体不平等，和开发商进行了多轮沟通，但效果甚微。

 

图片来源：业主供图

 

　　大公房产了解到，该楼盘不仅存在质量问题，还疑似存在虚假宣传的问题。

 

　　有业主反映，该项目是商业别墅，房子前后绿地是属于公共区域，广告上却宣传是私家庭院，与事实不符。与此同时，该项目前期宣传的“人车分流”，到了后期也都消失不见，对购房者形成严重误导。

 

　　此外，在河北唐山，新城控股旗下项目吾悦和府也遭到了业主投诉，据业主反映，小区在交房时存在多种安全隐患，各种门牌掉落，消防栓损坏，部分门口旁边墙体损坏，还存在楼层漏水、垃圾回填等问题，观感十分不好。

 

 

　　在山东泰安、滨州等地，新城控股旗下的泰安新城五岳首府项目、吾悦华府项目均因出现大幅降价引发业主拉横幅维权。

 

图源网络/侵删

 

　　在青岛李沧区，新城香溢紫郡一期项目因存在多处违建遭到了业主投诉。

 

　　在青岛平度，新城控股新交付的楼房发生严重电梯坠落事故，业主在电梯内被困了40多分钟才被救出。

 

　　……

 

　　楼盘频繁维权背后，也从侧面反映出了新城资金状况承压。

 

　　就在今年2月22日，国际三大评级机构之一的穆迪将新城集团、新城控股、新城环球（新城境外子公司）的评级展望从稳定调整为负面。穆迪还确认了新城发展的公司家族评级为“Ba1”，高级无抵押评级为“Ba2”，由新城环球有限公司发行、新城发展提供担保债券的有支持高级无抵押评级为“Ba2”。

 

　　财报显示，2022年前2月的新城控股合同销售金额约190.94亿元，同比减少34.37％；销售面积约198.19万平方米，同比下降37.94％。

 

　　一位行业专家告诉大公房产，新城控股频发爆发的业主维权问题背后，是融资环境恶化、企业合同销售额降低、偿债压力较大等多方面的因素叠加导致的。在资金承压的情况下，房企则可能会采取降价等手段加速楼盘去化，同时压缩建材成本。这也反映出新城对旗下项目管控的不到位，仅追求经济效益导致社会责任的缺失。在房地产业探索新发展模式的当下，只追求效率而忽视质量的做法不仅会引起购房者的反感，更会导致企业陷入恶性循环。

 

　　另外，律师建议，在遇到房子出现质量问题时，购房者应该立即寻找具体原因，以方便确定责任主体，行使自己要求赔偿的权利。如果不明原因、不明责任主体，未必能保护自己的合法利益。而且如果长时间不去处理，那赔偿请求也可能基于证据的损毁、超过诉讼时效等因素无法主张。