大公房产讯 3月24日，瑞安房地产有限公司发布2021年全年业绩。
报告期内，瑞安房地产录得收入175.55亿元，同比增长282%；毛利约71.73亿元，同比增长205%；毛利率为41%，同比下滑10个百分点；溢利约22.08亿元；股东应占溢利总额16.36亿元；董事会已建议派付年度末期股息每股港币8.4仙。
负债方面，瑞安房地产2021年负债净额为145.79亿元，权益总额为491.78亿元，净资产负债率降至30%，流动负债约为341.49亿元，非流动负债约为305.69亿元。
土地储备方面，截至2021年12月31日，瑞安房地产土地储备的总建筑面积为940万平方米，包括700万平方米的可供出租及可供销售面积，及240万平方米的会所、停车场和其他设施，合共13个发展项目，分布于上海、南京、武汉、佛山及重庆。
报告期内，瑞安房地产合约物业销售额达302.7亿元，较2020年的211.84亿元增加43%，其中住宅物业销售占99%；平均售价为每平方米6.38万元，同比增长约11%。
报告显示，截至2021年12月31日，上海太平桥翠湖五集（第118号地块）、武汉天地云廷二期（第B10号地块）及上海蟠龙天地带动了整个瑞房的物业销售收入增至136.38亿元。合营公司及联营公司所持物业于2021年的租金及相关收入总额按年增长29%至29.15亿元，其中75%来自上海的本集团物业组合。
商业发展方面，瑞安新天地2021年收入28.65亿元，同比增长22%，物业投资约占瑞安新天地总收入约78%。零售及办公投资物业分别占物业投资租金收入的61%及39%。另外，公司存有的商业开发以及正在开发的全部商办土地储备有292.4万平方米，其中55%为办公，45%为零售。
截至2021年12月31日，瑞安房地产的零售及办公楼的出租率均高于90%。租金及相关收入总额为29.15亿元，按年强劲增长29%。
同日，瑞安房地产召开2021年业绩会。
就公司住宅方面，瑞安房地产首席执行官王颖表示，2022年，瑞房在手的可预售或者销售的资源有34.69万平方米，其中68%来源于上海，尤其是上海瑞虹新城和蟠龙天地项目。
就瑞安新天地IPO计划，瑞安董事总经理、财务总裁及投资总裁孙希灏表示，瑞安新天地招股书于今年3月中到期，不过目前不是最好的上市时间，所以公司没有很积极地去推瑞安新天地的上市。上市主要还是为两家公司发展铺垫更好的平台，但是我们非常有信心，当未来市场稳定的时候，公司会抓住最好的窗口期去继续推进瑞安新天地的IPO上市。
业绩会上，瑞安房地产主席罗康瑞表示，2022年整个房地产市场在内地或经历一个非常大的调整，但相信未来整个行业“三高”（高周转、高负债、高利润）的模式已经是过去式了，房地产市场会稳定、健康地发展。
罗康瑞指出，未来注重的是质量、服务、地段，在市中心的都比较受欢迎，品牌和口碑对买家而言也会是非常重要的考虑。相信未来12-18个月，还是会有很多公司需要售卖他们的资产，这会提供给瑞安这样的公司买好的东西以及合理价格的机会。
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