大公房产讯  3月25日，汤臣集团(00258.HK)发布2021年业绩报告。

　　报告指出，截至2021年12月31日，公司收入7.79亿港元，同比降15.94%；公司拥有人应占溢利2.83亿港元，同比增长61.98%。




　　根据报告，物业发展及销售分类为汤臣集团首要溢利来源，贡献分类溢利2.77亿港元，此乃归因于中国上海市及澳门特别行政区物业销售所致。

　　物业投资分类为汤臣集团第二大溢利贡献者，并产生分类溢利1.79亿港元（2020年：1.29亿港元），此乃来自汤臣集团于上海市的投资物业租金及管理费收入，部分收益已被于年末重估此等投资物业价值后的公平值变动所产生的未变现亏损所抵销。

　　其中，汤臣一品为集团之首要经营溢利来源。该项目共有四栋住宅大楼，两栋住宅大楼划作销售，而另外两栋大楼则作租赁用途。于2021年12月31日，A栋及C栋大楼中约有总住宅楼面面积3,200平方米可供出售，而B栋及D栋大楼总住宅楼面面积约58,400平方米中已租出约78%。

　　于2021年度，该项目已确认总收入约为5.74亿港元，占汤臣集团经营收益总额约72.89%。收入主要来自销售收益，其余则来自租金收入及管理费。此外，该集团已收取销售订金约2.09亿港元，并预计该款项将在向买家交付物业后于2022年度确认入账。然而，在汤臣集团2021年度的全年业绩中，就此项目录得公平值变动所产生了未变现亏损约0.03亿港元。

　　报告指出，集团消闲业务经营业绩有所改善，且于集团营运分类中溢利贡献的排名第三，实现分类溢利0.13亿港元（2020年：亏损0.15亿港元）。此外，汤臣集团亦于酒店业务投资中分占溢利。

　　回顾年度内，汤臣集团于香港证券买卖业务录得收入0.08亿港元，占集团经营收益总额约1.01%。收入主要来自待售证券股息收入，其次是源自该等证券的销售所得款项。经计及公平值变动所产生的未变现收益，汤臣集团录得待售证券投资收益净额0.13亿港元（2020年：亏损净额0.07亿港元）。

　　负债方面，于2021年12月31日，除合约负债（指就销售物业所收取之订金）外，在汤臣集团负债64.88亿港元（2020年：71.24亿港元）中，约64.74%为流动负债项下之税项、约19.25%为递延税项负债、约11.29%为应付贸易账款、其他应付账款及预提费用、约4.54%为借款，而其余为租赁负债。

　　于2021年12月31日，汤臣集团借款为2.94亿港元（2020年：10.2亿港元），相等于同日之该公司权益持有人应占权益之约2.18%（2020年：7.91%）。在该等借款中，约10%须于报告期末起计一年内偿还，约10%须于报告期末起计一年以上但不超过两年内偿还，约30%须于报告期末起计两年以上但不超过五年内偿还，而余额50%则须于报告期末起计五年后偿还。