大公房产讯  4月11日，大公房产从苏州市房地产市场和交易中心得到确认消息，从今日起苏州市开始调整限售政策，二手房限售由5年改为3年。

 

　　国家统计局数据显示，2022年第一季度，苏州新房成交11192套，环比下降20.9%，同比下降35.1%。

 

　　就苏州限售政策调整，IPG中国首席经济学家柏文喜向大公房产表示，此次限售调整是苏州对楼市的实质性放松，将以促进提升存量楼市流动性的方式促进楼市的复苏和活跃。下一步势必还会出台一系列继续松绑措施并加大政策力度，以促进楼市的逐步回暖和复苏，推动行业信心的提升。

 

　　此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次苏州的限售政策力度比限购小，松绑对市场的影响以及舆情没那么大。其次，苏州限售并未彻底退出，而是缩短限售年限，从5年缩小至3年，有助于释放换房需求，增加市场供应，促进新房和二手房良性循环，也符合促进行业良性循环的顶层要求。后续还可以根据市场允许态势，再次调整。

 

　　李宇嘉还表示，目前看，开发商债务风险还在释放，土地市场较冷、营销还在打折，而需求端受到疫情较大冲击，加上上海疫情持续，外溢到苏州的楼市需求减少，短期内苏州楼市继续保持弱势。中期内，楼市走向取决于疫情影响的时间，以及民企风险处置的进程，但预计在年中前后实现止跌趋稳。

 

　　另据大公房产不完全统计，截至目前，全国至少有60城发布楼市松绑政策，包括郑州、哈尔滨、衢州等城市。其中衢州为全国首个同时取消限购限售城市。

 

　　据了解，浙江衢州于4月1日发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中提到非浙江衢州户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策；本通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外等。