大公房产讯 4月11日晚间，大悦城控股集团发布2021年业绩报告。

 

　　年报显示，去年全年公司共实现营业收入约426.14亿元，同比增长10.84%；净利润7.67亿元，同比下降31.65%；归属于上市公司股东的净利润约为1.08亿元，同比增长127.79%，实现扭亏为盈；毛利约为116.92亿元，同比下降3.28%；毛利率为27.44%，同比下降4个百分点；基本每股收益0.03元。

 

　　从业务收入情况来看，2021年集团商品房销售及以及土地开发实现营业收入356.3亿元，同比增长9.38%；投资物业及相关服务实现收入50.48亿元，同比增长13.74%；酒店经营实现收入7.66亿元，同比增长28.1%；管理输出实现收入3.01亿元，同比增长90.9%；物业及其他实现收入7.72亿元，同比增长38.14%。

 

　　对于管理输出业务收入的同比大增，报告显示，是由于2021年集团轻资产管理项目的增多。据了解，大悦城管理输出收入包含购物中心、写字楼管理输出及代建、代管销售型项目取得的管理费、品牌使用费等收入，在3.01亿元的总收入中，购物中心及写字楼轻资产项目实现1.89亿元，占管理输出收入的62.79%。

 

　　于2021年，集团全年获取商业项目6个，包括重资产1个，为南京大悦城；轻资产大悦城控股集团股份有限公司2021年年度报告125个，位于绍兴、天津、无锡、眉山等城市。年内实现苏州大悦春风里、长沙北辰三角洲大悦城、重庆大悦城、北京丰台大悦春风里4个项目开业，武汉大悦城于2022年初开业。

 

　　报告期末，大悦城控股商业标准产品线已开业18家（含轻资产）购物中心，包括15个大悦城购物中心、3个大悦春风里项目，累计总建筑面积410.1万平方米、商业面积272.8万平方米、可出租面积137.8万平方米，平均出租率94.3%；其他非标准化产品在营项目（如成都鸿云悦街、杭州大悦城悦街、北京永丰悦界等）共6个，总建筑面积31.9万平方米、商业面积20.9万平方米。在建拟建筹备的大悦城、大悦春风里、祥云小镇及非标项目共20个，商业面积约178.8万平方米。

 

　　物业管理服务方面，报告期末，集团合同管理项目128个，在管项目86个，合同管理总面积约2300万平方米，其中在管面积近1500万平方米，同比快速增长。

 

　　土地储备方面，报告期内，大悦城共获取16个项目，目前集团已进入了全国38个城市（含香港），土地储备主要分布于京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈。报告期新增土地面积147万平方米，新增土储计容建筑面积327万平方米，土地款总额316亿元，平均楼面价为9659元/平方米，平均溢价率为16%。

 

　　从布局来看，新增土地储备有39%位于长三角城市群，23%位于成渝经济圈，9%位于京津冀城市群，多数地块土地成本低于周边项目。截至报告期末，公司土地储备可售货值约2230亿元。

 

　　截至报告期末，集团总资产为 2127.27亿元，较年初增长6.43%；归属于上市公司股东的净资产188.38亿元，较年初增长2.66%。此外，现金短债比1.44；净负债率90.06%；扣除预收账款后的资产负债率70.31