大公房产讯  4月13日，据新华社报道，深圳市人才安居集团已将保障性租赁住房发行基础设施REITs项目于近日报送到国家发展改革委。据悉，该项目为全国首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目。

 

　　据了解，国家发改委于2021年6月29日印发《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，将保障性租赁住房纳入基础设施REITs发行的行业范围。在此之前，深圳市已发布《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020-2025年）》要求，依法依规开展基础设施REITs试点。

 

　　截至目前，全国已有近30个省（区、市）出台了加快发展保障性租赁住房的实施意见。“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增保障性租赁住房650万套，预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难。

 

　　对于此次深圳申报保障性租赁住房REITs项目，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从此类产品可以看出，其基础资产主要是4个位于深圳核心区域或核心地段的项目，整体出租率达到了99%，涉及1830套住房项目。从这里至少可以看出三点。第一、目前深圳在此类金融产品创新方面率先进行，成为房地产金融改革的一个重要内容。第二、类似改革主要是由本地的国企属性的企业进行，预计后续民企等企业也会加快改革。第三、类似金融产品的一个重要发行条件就是出租率，这也是后续投资收益得到保障的基本内容。

 

　　严跃进还表示，与以往不同的是，此类金融产品和股票类似，具有流通性的。从租赁住房的角度看，类似创新有助于租金变现，客观上都有助于带动租赁企业资金的稳健，也有助于保障性租赁住房市场的健康发展。