大公房产讯 4月24日，金地集团发布2021年年度报告。
报告期内，金地集团实现营业收入992.32亿元，同比上升18.16%；实现归属于上市公司股东的净利润94.10亿元，同比下降9.5%；实现经营性现金净流入94.00亿元。
具体看，2021年公司房地产项目结算面积563.56万平方米，同比上升21.48%，结算收入883.63亿元，同比上升17.54%，毛利率为19.65%，比上年降低13.91个百分点。物业管理实现收入52.79亿元，同比增长29.31%；物业出租及其他业务实现收入34.66亿元，同比增长14.47%。
2021年，集团累计实现签约面积1377万平方米，同比增长15.25%，实现签约金额2867.1亿元，同比增长18.15%。报告期内，全年投资地块111宗，总投资额约1,309亿元，权益投资额约523亿元，公司新增总土地储备约1636万平方米，其中权益储备约648万平方米。截止报告期末，公司共进入了全国78个城市，总土地储备约6398万平方米，权益土地储备约2923万平方米。
截至2021年底，公司代建业务已布局全国超30座城市、管理服务项目近90个，累计开发管理面积超1,500万平米，其中住宅项目累计货值超过880亿，商办项目投资规模超过400亿，累计政府公建面积超过400万平方米。
负债方面，金地集团2021年有息负债合计1256.49亿元，其中银行借款占比为52.99%，公开市场融资占比为44.07%，其他融资占比为2.94%。债务融资加权平均成本为4.56%。公司长期负债占全部有息负债比重的68.25%。截至报告期末，公司有息负债中，境内负债占比92.29%，境外负债占比7.71%。
截至报告期末，公司持有货币资金648.06亿元，其中预售监管资金88.2亿元，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.40倍。资产负债率为76.19%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，公司实际资产负债率为67.6%，净负债率为55.2%。
报告期内，公司资本化的利息支出合计27.58亿元，没有资本化的利息支出约为37.55亿元。公司获得各银行金融机构授信总额2467亿元，已使用银行授信总额为878亿元，尚剩余授信额度1589亿元。报告期内，公司均已按期归还或支付借款本金及利息。
另外，金地集团主体信用评级及各项融资产品评级均为AAA级，国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予公司的长期信用评级分别为BB、Ba2。
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