大公房产讯  4月28日晚，天津市住建局发布关于对《市住房城乡建设委关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知(征求意见稿)》（下文简称《通知》）。

 

　　《通知》明确，自2022年7月1日起，天津全市停止受理限价商品住房资格申请。自2022年10月1日起，全市停止限价商品住房销售。2022年6月30日前已受理的申请，各区住建委要会同相关部门抓紧审核，于2022年7月31日前完成审核程序并对符合条件的发放《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》（以下简称《告知单》）

 

　　《告知单》已过期的家庭，不受“过期一年后可再次申请”的限制，2022年6月30日前可再次申请限价商品住房，但作为申请人或申请人配偶申请次数累计不得超过两次。持有效《告知单》的家庭，须在2022年9月30日前到正在销售的限价商品住房项目售楼处签订《天津市限价商品住房买卖合同》。

 

　　对此，上海中原地产市场分析师卢文曦向大公房产表示，天津虽然要停止限价商品房销售，但后续可能还会有其他保障政策出台。保障是长期举措，政策的调整、取消、印发都属正常动作。

 

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，此次天津成为全国首个废除限价商品房制度的城市，其政策出发点等都值得全行业的关注。从常理来说，各地都会积极推出限价商品房等内容，即其是这几年稳地价、稳房价、稳预期目标下的一类重要产品。但天津此次比较出乎意料地退出或废除了这种产品，很大程度上也说明此类产品的创新遇到了问题。类似问题和外部市场行情的变化有很大的关系，随着房价的降温，限价商品房的限价优势开始变弱，而其他一些劣势又被放大，进而使得其市场的受青睐程度是降低了。类似情况就目前看，还是少数，可能就局限于天津等城市，和此类城市楼市相对偏弱、不景气等因素有关。