大公房产讯  4月28日，广东省人民政府办公厅发布《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案》(以下简称“《方案》”)。

　　《方案》显示，广东将支持居民合理住房信贷需求。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理确定按揭标准，提升借款和还款便利度。

　　此外，广州还强调做好房地产企业风险处置项目并购金融服务。各地要督促涉险房地产企业积极自救化险，省有关部门要加强协调指导和项目推介对接。鼓励金融机构加大对优质房地产项目的支持力度，按照市场化、法治化原则支持“保交楼”。支持金融机构为重点房地产企业风险处置项目出让、兼并收购提供债券发行、融资顾问等服务。鼓励优质房地产企业发行公司信用类债券，募集资金用于风险处置项目的兼并收购。

　　完善金融与房地产良性循环发展的长效机制。依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型，加强自身风险管理，完善债券融资支持机制。鼓励金融机构适度加大流动性贷款等支持力度，满足建筑企业合理融资需求，保持建筑企业融资连续稳定。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策明确，积极支持居民合理住房信贷需求。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。

　　鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理确定按揭标准，提升借款和还款便利度。从这里可以看出两点重要的政策内容。第一、广东明确要合理确定个人案件贷款的最低首付款比例和最低贷款利率要求，该表述和此前4月18日央行发布的《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》的精神一致，当时政策对最低首付比例提出了要求。第二、此次政策也明确了对新市民的新金融政策内容。可以认为，在下一波的金融援助和支持计划中，新市民的房贷政策会有进一步放松的可能，也是趋势。

　　同日，中山市对大专以上（含大专）学历非中山户籍人才放松限购，允许其在本市范围内购买一套新建商品房。

　　4月27日，江门市宣布向在本地购买新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，发放总价值3700万元的消费券；泸州市公积金“认贷不认房”，并提高首套房最高贷款额度；铜陵市公积金最高可贷额度上调为50万。

　　业内人士认为，广东是全国首个省级要求降低首付的省份，对于引导后续各地政府和银行降低首付比例、降低购房成本等有积极的作用。广东此次“省级令”的操作，比近期各地数量庞大的稳楼市政策意义更大，预计省级令的发布会成为5月份及以后的一个趋势。