大公房产讯  5月12日，融创中国（01918.HK）发布公告称，公司4月陆续到期的4笔美元债优先票据利息，无法在相关的宽限期内进行利息偿还。后续，将寻求相关债务的整体解决方案，以更好地保护所有利益相关方的利益。

 

　　针对4笔优先票据的偿付情况，融创中国作出了详细说明：2023年10月到期7.95%优先票据项下一笔金额约为2947.9万美元的利息已于2022年4月11日到期应付。截至该公告日期，30天宽限期已届满而公司未能于届满前支付上述有关款项。

 

　　此外，2023年4月到期8.35%优先票据项下一笔金额约为2684.5万美元的利息已于2022年4月19日到期应付；2024年10月到期6.8%优先票据项下一笔金额为2040万美元的利息已于2022年4月20日到期应付；2024年4月到期5.95%优先票据项下一笔金额约为2802.5万美元的利息已于2022年4月26日到期应付。

 

　　上述3笔票据均有30天宽限期支付利息，但截至该公告日期，融创中国尚未支付相关款项。

 

　　截至公告日期，融创中国2023年10月票据的未偿还本金为7.416亿美元，而集团暂时还未收到任何关于2023年10月票据持有人就加速还款发出的任何通知。

 

　　融创表示，预期不会在上述及发行的其他优先票据到期时或在相关宽限期内偿付债务。集团正积极寻求于合理时间范围内与票据持有人协商以达成一致的方式解决相应问题。如果本公司未能履行到期债务的义务，且无法及时与债权人达成解决相应问题的方案，可能导致相关债权人要求相关债务的义务加速履行或采取强制行动。

 

　　值得注意的是，融创中国还宣布已委任华利安诺基（中国）有限公司为财务顾问，及盛德律师事务所为法律顾问，协助评估集团的资本结构及流动性状况，探索所有可行的方案以解决当前阶段性流动资金问题，以达成所有利益相关方的最优解决方案。

 

　　而在此前，融创还曾将一笔发行规模为40亿元、票面利率4.78%的境内债“20融创01”申请展期，原计划应该在4月1日如期兑付本息。融创中国董事会主席、执行董事孙宏斌为该笔债券提供不可撤销的连带责任保证担保。

 

　　公开数据显示，今年前四个月，融创中国累计实现合同销售金额约859.3亿元，同比减少约49.75%；累计合同销售面积约为638.4万平方米，同比减少44.5%；合同销售均价约为13460元/平方米。

　　近期，包括上海在内的全国多地陆续爆发疫情，对房地产行业的销售也产生了极大影响。据了解，作为融创销售粮仓的长三角区域、广州、西安等核心一二线城市，都受到严重的疫情影响，公司3-4月整体销售金额大幅下降65%，加重了现阶段的流动性压力。

　　另一方面，受春节后资本市场的剧烈波动，叠加上国际评级机构对公司评级的大幅下调影响，融创此前为应对3月份及第二季度流动性需求所推动的专项融资、资产处置等资金方案难以落地，也直接影响到了此次美元债息的正常兑付。

　　一位行业分析师称，伴随行业环境的持续严峻，房企流动性紧张已成普遍现象，目前30多家上市房企出现债务问题后都进入了重组阶段，对这些房企而言其实没有别的选择。只有通过债务重组争取时间、保证公司现阶段经营稳定，后续才能在市场恢复时贡献新增经营性现金流反哺公司，从根源上助力债务妥善解决。而融创的资产质量和经营底子都相对较好，未来快速恢复的潜力也更大。