大公房产讯 虽然各地近期纷纷出台政策“托市”，但房地产市场整体的情况并没有真正回暖。5月16日，国家统计局发布2022年1—4月份全国房地产开发和销售情况月度报告。
数据显示，今年前四个月，全国房地产开发投资为39154亿元，同比下降2.7%；其中住宅投资29527亿元，下降2.1%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前需要多条举措扎实推进，包括信贷政策放松和扎实落实、房企融资环境继续强化改善、销售市场持续推进改善，否则开发投资数据下行，不光对房地产业带来了冲击，也会对固定资产投资等带来冲击。
与此同时，房屋销售方面，报告显示，今年前四个月，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%，其中住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%，其中住宅销售额下降32.2%。严跃进表示，总体来看，全国市场数据大概跌了2成。类似销售数据虽然有压力，但跌幅其实可控。
他认为，今年4月份开启了房地产历史上罕见的政策密集潮，各类利好政策不断，后续政策发酵下，市场预期会转变。尤其是近期央行周末发文，客观上对销售数据的提振具有积极的作用。
而到位资金方面，1—4月份，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。其中，国内贷款6837亿元，下降24.4%；利用外资38亿元，增长129.4%；自筹资金16271亿元，下降5.2%；定金及预收款15357亿元，下降37.0%；个人按揭贷款8037亿元，下降25.1%。
严跃进指出，当前资金面需要破解一个难题或疑问，即为什么去年下半年以来的金融宽松政策，房企感受其实不强。所以5月份开始，需要强化对房企的调研和摸底，对于资金的流通通道要进行密切追踪，要让宽松的资金真正顺畅、及时、足额、有序地进入房地产资金面上。
另外，价格方面，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1-4月份，全国商品房均价为9502元/平方米，跌幅为10.8%。严跃进称，房价数据总体上跌了一成，反过来看，也说明房价的泡沫在减少。叠加购房政策各类利好政策，购房的新的窗口期也在开启，这是房企营销和个人购房者等所需要关注的。
此外，今年1—4月份，全国房地产开发企业房屋施工面积818588万平方米，同比持平；其中住宅施工面积577692万平方米，同比下降0.1%。全国房屋新开工面积39739万平方米，下降26.3%；其中住宅新开工面积28877万平方米，下降28.4%。全国房屋竣工面积20030万平方米，下降11.9%；其中，住宅竣工面积14662万平方米，下降11.4%。
国家统计局表示，4月份疫情对经济运行造成较大冲击，但这种影响是短期的、外在的，我国经济稳中向好、长期向好的基本面没有改变，转型升级、高质量发展的大势没有改变，稳定宏观经济大盘、实现发展预期目标有利条件较多。随着疫情防控取得阶段性成效，稳定经济政策措施持续显效，经济运行有望逐步复苏。
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