大公房产讯  5月16日，深圳证券交易所上市公司管理一部发布关于对金科地产集团股份有限公司2021年年报的问询函。

 

　　据金科地产2021年年报，公司实现净利润36亿元，同比下降48.78%，扣除非经常性损益后净利润28.69亿元，同比下降53.61%，营业收入1123.10亿元，同比增加28.05%。对此，深交所请该公司说明报告期内净利润与营业收入变动趋势相背离的主要原因，是否与同行业可比公司及行业平均水平存在较大差异及合理性。

 

　　年报显示，金科地产及投资的公司2021年合计销售金额1840亿元，同比下降17.56%，房地产业务毛利率为16.69%，同比下降6.32%，生活服务业务毛利率为33.19%，同比下降0.73%。对此，深交所还要求金科地产说明报告期内毛利率呈现明显下降趋势、有息负债规模减少但财务费用增加、借款利息资本化率变动、投资性房地产公允价值变动等情况的主要原因及合理性等。

 

　　此外，2021年年末存货账面余额为2312.34亿元，占总资产比例为69.7%，报告期计提存货跌价准备21.63亿元、转回2.55亿元，存货跌价准备期末余额为31.20亿元。报告期内，公司房地产业务毛利率下降6.32%，物业服务毛利率下降0.73%。金科需说明主要存货项目跌价准备计提情况，可变现净值的具体确认过程，涉及的关键估计及假设，是否借鉴独立第三方的评估工作，是否符合相关项目所在区域房地产市场及周边可比项目价格变化趋势和销售情况，报告期内存货跌价准备计提是否充分、合理等情况。

 

　　除了有关2021年年报的问题，问询函还包括陶虹遐减持事项。据悉，2022年3月26日，陶虹遐披露减持计划预披露公告，其拟自减持计划公告日起15个交易日后的六个月内以集中竞价方式减持金科地产1.29%的股份。深交所请金科地产说明相关股东截至目前减持进展及持股情况，并结合相关股份来源，说明减持过程是否违反《收购管理办法》《上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则》等相关规定。

 

　　问询函显示，就深交所提出的上述问题，金科地产需于5月27日前将书面说明报送至深交所并对外披露，同时抄送派出机构。