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国家统计局:4月一线新建商品房销售价格同比上涨3.9%

2022-05-18 11:16:00大公房产 作者:黄春蕊
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  大公房产讯  5月18日,国家统计局发布2022年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,2022年4月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格下降城市个数增加,一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。
 
  具体看,就环比变化,一线城市商品住宅销售价格环比略涨,二三线城市环比下降。数据显示,4月份,70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。
 
  其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。
 
  就同比变化,一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大。数据显示,4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个,比上月分别增加10个和9个。
 
  4月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%,涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.6个百分点;二手住宅销售价格同比下降1.0%,降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%,降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。
 
  对此,58安居客房产研究院分院院长张波表示,从统计局公布的4月房价来看,从政策面到市场面的传导还在持续,4月房地产市场总体面还未呈现全面复苏态势,不少城市房价下行的压力持续存在,市场信心依然处于筑底回升阶段。在4月底中央政治局会议精神指导下,5月调控放松的节奏明显加快,放松的城市数据不断增多,加之房贷利率政策的调控,预计后续市场总体热度会进一步提升,政策效力的体现预计在6月会比较明显。
 
  中原地产首席分析师张大伟表示,整体看,4月全国房地产市场的主要特征是房价下调城市再次明显增加,特别是房价下调城市数量明显增加,房价下调幅度有所加大。虽然各种刺激政策频繁发布,4月单月75城市发布楼市稳政策,5月上半月超过40城市发布政策,但目前看,因为疫情的影响,购房者信心低迷。以上海为例,市场整体冰冻,实际价格已经下行。除非疫情好转,否则市场很难企稳。
 
  张大伟认为,相比往年楼市调整博弈期很长,楼市下调缓慢,本轮市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道,叠加销售端按揭放款放缓,楼市调整速度非常快,从价格的下调速度看,刷新了历史记录。但随着政策的逐渐稳定,特别是2021年四季度来,信贷政策的企稳央行不断释放维稳信息,个人按揭房贷数据出现了止跌,但需要注意的是,当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题,更多是对经济的预期问题。后续需要楼市出台更多更积极的稳楼市政策,特别是银行针对购房者的房贷利率不仅仅新增贷款利率应该下调,存量贷款利率也应该有一定优惠。
责任编辑:李琪
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