大公房产讯 5月20日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.7%；5年期以上LPR为4.45%，相较上个月下降了15个基点。
据大公房产此前报道，2021年12月20日，央行发布公布了12月LPR，其中一年期利率调整为3.8%。2021年12月LPR调整前，一年期LPR连续19个月维持在3.85%，五年期LPR连续20个月维持在4.65%。而在2022年1月20日，1年期LPR利率从3.80%降至3.70%；5年期LPR利率从4.65%降至4.6%。
就5月20日的LPR调整，中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场有望在疫情稳定后，全面升温。如果说过去的降息的目标是稳定经济，那么这一次单独降息5年期，就是稳楼市，因为稳楼市才能稳经济。而且，过去非对称降息都是只降一年期，而本次只降5年期，对于楼市来说可以说是最近几年来的最大利好。
张大伟表示，在房贷转化成LPR利率模式之后，新的房贷全部采用LPR定价模式，对于存量房贷，从2020年下半年开始，很多银行也开始批量进行转换，所以目前大多数人的房贷都是采用LPR定价模式。采用LPR定价模式之后，大家的房贷利率会随着市场贷款利率水平的波动而波动，如果LPR下降了，对应的大家的房贷利息也会跟着下降。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，此次5年期LPR下调了15个基点，充分体现了当前降低资金成本的紧迫性和支持导向，对于各产业经济发展有非常大的影响。首先，货币金融大环境的宽松，对于房地产市场来说，势必会产生积极的重要影响，对于降低购房成本、降低开发贷款和经营贷款成本等都会产生积极的作用。其次，从实际操作中，对于购房者的购房成本显然会形成积极的重要影响。
此前央行已经明确了“LPR-20个基点”的房贷定价思路，此次LPR下调，也将进一步引导房贷利率下限。这也意味着，当前全国20多个城市4.4%的低利率可能并非最底部的利率，后续房贷利率还有进一步下调的可能，类似4.2%的利率也完全是有可能的。
严跃进认为，此次政策对于房企的融资等也会产生重要的影响，对于房企积极申请低成本的开发贷款等有积极作用，有助于房企中长期融资成本和经营成本的降低。
另外，58安居客房产研究院分院院长张波也认为，5月央行频频出招利好楼市，在全国针对首套房房贷利率下限下调20个基点后，5年期LPR随之下调，这是近十年来的利率水平低点，可以看出中央从金融层面拉动居民购房信心的力度明显增强。
张波还表示，当下不能单一看LPR变化对购房成本的变化，或利率对购房心态影响，需要根据4月底政治局会议精神，并结合近期全国层面的诸多金融政策调整，来综合判断对未来楼市的影响。可以肯定的是，中央层面对楼市的利好效应正在逐步显现，各地调控的跟进亦需因城施策加速、重效，上半年楼市迎来全面复苏值得期待。
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