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国务院发布稳经济一揽子措施 存贷利率将同时下降

2022-05-31 20:21:29大公房产 作者:江舟舟
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  大公房产讯  中国政府网公开信息显示,5月31日,国务院印发了《关于扎实稳住经济的一揽子政策措施的通知》(国发〔2022〕12号)(下文简称《通知》),在货币金融、保基本民生等六个方面提出33项具体措施。
 
  关于货币金融政策,《通知》提出,对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离、受疫情影响隔离观察或失去收入来源的人群,金融机构对其存续的个人住房、消费等贷款,灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延期还本等方式调整还款计划。
 
  同时,继续推动实际贷款利率稳中有降。《通知》显示,在用好前期降准资金、扩大信贷投放的基础上,充分发挥市场利率定价自律机制作用,持续释放贷款市场报价利率(LPR)形成机制改革效能,发挥存款利率市场化调整机制作用,引导金融机构将存款利率下降效果传导至贷款端,继续推动实际贷款利率稳中有降。
 
  广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,由于疫情冲击当下收入和未来预期,实体和居民贷款意愿低,贷款利率支付能力不足。因此,一方面要扩大贷款投放,使得房地产贷款集中度管理在当前的特殊时期适度放松,另一方面更要降低融资成本。所以,预计LPR新一轮调减的窗口已经打开。
 
  基于此,李宇嘉认为,存款利率也将趋势性下降。“单纯让银行降息只会缩短银行利差,导致银行意愿不足,因此此次降息将是存贷款利率一起降。”
 
  李宇嘉预计,本次房贷利率可能会降到2009年时期的水平。“如果调到4.25%,与2012年和2014年的最低水平差不多,但仍高于2009年的利率水平,那时的首套房利率低至4.15%。从当前市场预期来看,居民对购房的信心非常低,收入预期不佳,而热点城市房价要比2009年翻了数倍之余,需要利率进一步下调。”
 
  对于未来楼市的行情,李宇嘉指出,随着利率进一步下调,预计热点城市二手房市场将率先企稳,新房市场也将逐步止跌。
 
  此外,关于保基本民生政策,《通知》提出,将实施住房公积金阶段性支持政策。受疫情影响的企业,可按规定申请缓缴住房公积金,到期后进行补缴;在此期间,缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款,不受缓缴影响。而受疫情影响的缴存人,不能正常偿还住房公积金贷款的,不作逾期处理,不纳入征信记录。
 
  《通知》明确表示,各地区可根据本地实际情况,提高住房公积金租房提取额度,更好满足实际需要。
 
  58安居客房产研究院分院院长张波表示,公积金的阶段性支持政策是国务院扎实稳住经济一揽子政策措施中的一环,目的在于为企业纾困,为受影响的个人解难。通过这一政策的有效落实可以有效阶段性减轻企业的资金压力,最大限度助力受疫情影响企业复工复产,保障个人公积金正常使用。
 
  张波指出,由于公积金占职工收入比例不低,企业和职工的缴存占工资份额不小,缓缴公积金并不会影响到员工的实际利益。结合当前各地公积金政策不断放松,此项政策的调整也有助于其在助力楼市复苏中发挥更为明显的作用,尤其是在房价整体水平偏低,购房者使用公积金贷款占总房款比例较高的城市中,对于稳定市场信心,提升市场热度的作用会更为显著。
 
  值得注意的是,本次《通知》还在保产业链供应链稳定方面做出指示,2022年对服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋减免3—6个月租金;出租人减免租金的可按规定减免当年房产税、城镇土地使用税,并引导国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持。
 
  对此,李宇嘉称,2020年疫情后,发改委也提出各类财政资金要根据当地实际情况对出租人给予适当帮扶,不过当时并未强制,而是鼓励和引导因城施策。这一次却直接明确表态,也彰显了决策层希望通过全方位降低成本,稳定市场主体、兜住民生底线的逻辑。
责任编辑:李琪
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