大公房产讯  6月16日，国家统计局发布2022年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

 

　　数据显示，2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。

 

　　具体看，70城中新建商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，二手住宅销售价格环比持平或下降。

 

　　数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。从各线城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。从各线城市看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

 

　　此外，70城中各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大。

 

　　数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有46个和57个，比上月分别增加7个和1个。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.7%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.2%，降幅比上月均扩大0.7个百分点。

 

　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，楼市还在寻底过程中，新建住宅限价有所放宽，但二手房依然下调中。整体看，5月新建住宅与二手房住宅市场涨跌不同步，新建住宅环比下降城市减少，二手房价格环比持平或下降。主要原因是因为在疫情下，很多地方稍微放款了新建住宅的限价政策，所以新建住宅价格出现了轻微上行，特别是一二线城市，但二手房更反应市场真实情况下，实际市场依然处于低迷中，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

 

　　张大伟认为，虽然各种刺激政策频繁发布，但目前看，因为疫情的影响，购房者信心低迷。市场期待更多的积极政策，特别是一二线城市目前大部分稳楼市政策集中在放宽购房者资格，实际购房利率下调到4.25的基本集中在市场较差的三四线城市，少数二线城市也是库存积压严重区域。

 

　　另外，58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，虽然房价延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数已出现减少。市场已经处于筑底回升阶段，信心正处于不断恢复过程中，最为艰难的时刻已经慢慢过去，一二线热点城市的交易市场在政策刺激下正迎来新一轮复苏，部分三四线城市虽然还处于市场底部，但在全国整体回暖的趋势带动下，后续也有望逐步分批迎来反弹。