图：近期外资券商及投行承租情况

 

　　外资持续看好本港金融中心前景，国际投资公司凯雷（Carlyle）承租中环新地标物业TheHenderson。恒基地产（00012）表示，凯雷及旗下阿尔卑斯投资将租用2万尺办公室楼面。恒基兆业地产集团主席李家诚表示，凯雷选择将其亚太区总部迁往TheHenderson，不单肯定项目创新和可持续发展，更是对香港继续作为国际金融中心投下信心一票。\大公报记者邵淑芬

 

　　恒地宣布，中环旗舰商业项目TheHenderson获凯雷落实承租协议，成为TheHenderson新一个租户。凯雷及旗下的附属公司包括阿尔卑斯投资合伙有限公司（AlpInvestPartnersLimited）将租用约2万平方尺办公室楼面。TheHenderson预计于2023年落成，目前已获着名国际企业佳士得及凯雷承租。

 

　　佳士得进驻后再添国际翘楚

 

　　就是次租务合作，李家诚表示，凯雷选择将其亚太区总部迁往TheHenderson，以继续扩充其在当区逾20年的业务发展，是对香港继续作为国际金融中心投下信心一票，相信其会继续发挥优势，克服疫情对本地经济带来的挑战。他又期望，与更多如凯雷的国际行业翘楚合作，推动香港的长远发展。

 

　　去年，艺术及奢侈品拍卖行佳士得亦确定承租TheHenderson四层写字楼，合共约5万平方尺楼面，作为佳士得在香港首个常设拍卖中心和艺廊。

 

　　香港疫情好转，写字楼租务市场亦逐步复苏。莱坊2022年第二季《亚太区优质写字楼租金指数》指出，今年第二季香港核心区写字楼租金按季上涨0.4%，维持连续过去两季复苏。然而，租户在寻求合适面积的写字楼之余，且追求高质素的优质写字楼，因此写字楼空置率有所上升。莱坊预计在未来12个月，优质的写字楼租金将上升。

 

　　莱坊料核心区租金反弹10%

 

　　莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒称，受中美贸易战及新冠疫情影响，香港核心区甲级写字楼租金自2019年的高位到现在累计已经下跌超过30%。由于核心区优质写字楼的未来供应相对较少，不少企业趁现在租金处于低位时进驻核心区优质商厦，对核心区写字楼的租金及空置率有支持作用，表现明显跑赢非核心区。该行预期下半年在“再中心化”趋势加强下，香港核心区优质写字楼租金将进一步上升，全年租金有望上升5%至10%。

 

　　此外，内地近年加快开放外资进入内地市场，又加强与香港互联互通业务的发展，如跨境理财通、ETF通及互换通等相继推行，亦吸引外资纷纷来港开设总部，以便拓展内地，尤其是大湾区市场。