大公房产讯  8月1日，中指研究院发布1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜。

 

　　其中，碧桂园前7月销售额为2854.9亿元，销售面积为3509.2万平方米，权益销售额为2139，5亿元，权益销售面积为2712.5万平方米，均位于排行榜首位。而保利发展以销售额2497亿元、销售面积1562.3万平方米位居房企第二，万科以销售额2472.9亿元、销售面积1500.6万平方米位居第三。不过，在房企权益销售业绩排行榜中，万科以权益销售额1926.1亿元、权益销售面积1153.8万平方米位居第二，保利发展以权益销售额1668.9亿元、权益销售面积1047.3万平方米位居第三。

 

　　具体看，2022年1-7月，TOP100房企销售额均值为418.9亿元，同比下降47.3%，降幅较上月收窄1.3个百分点；其中销售额超千亿房企10家，较去年同期减少11家；超百亿房企91家，较去年同期减少45家。TOP100房企权益销售额均值为301.5亿元，权益销售面积均值为198.9万平方米，同比分别下降48.7%和52.2%。

 

图：2021年至2022年1-7月TOP100房企累计销售额及增速情况

图：2020年至2022年1-7月千亿、百亿房企数量

 

　　中指院数据显示，2022年1-7月，不同阵营企业数量均有较大变化。具体来看，千亿以上阵营10家，较去年同期减少11家，销售额均值1717.5亿元。第二阵营（500-1000亿）企业11家，较去年同期减少18家，销售额均值670.6亿元。第三阵营（300-500亿）企业19家，较去年同期微增2家，销售额均值380.6亿元。第四阵营（100-300亿）企业为51家，较去年同期减少18家，销售额均值182.4亿元。

 

　　从门槛方面看，TOP100门槛值为83.6亿元。其中，TOP10房企门槛值为1031.4亿元，较上年下降45.1%；TOP30房企门槛值为374.2亿元，较上年下降49.6%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为262.8亿元和83.6亿元，同比分别下降48.6%和57.5%。

 

　　不过，房企收并购民营企业表现亮眼。7月，大规模收购资产情况较少，主要并购案例均集中在单项目或物管公司层面，如中国金茂37亿元将甬云房地产及甬焕房地产收入囊中，鼎丰集团2.9亿元收购厦门鼎造商管公司，龙湖13亿港元收购与合景泰富合作香港启德项目公司，雅居乐3.7亿收购祥生控股(集团)有限公司绍兴项目公司等，民营企业在收并购中表现较为亮眼。

 

　　此外，房企还开展了不少企业间的战略合作，如旭辉瓴寓与锦江发展、绿城管理与中国奥园、招商蛇口与招商平安资产等，房企在商业、保障房、融资等方面达成重大战略合作，发挥各自领域中的战略优势，形成强强联合的共赢局面。

 

　　另从融资方面看，虽然2022年7月，房地产企业信用债与海外债发行规模同比仍保持下降趋势，但降幅有所收敛。其中，信用债发行规模为466.24亿元，相较于去年7月543.85亿元，同比下降14.27%。7月内地房企海外债发行规模为6.75亿元，相较于去年7月332.2亿元，同比下降97.97%。从融资成本来看，信用债与海外债融资成本有所下降，其中信用债平均利率为3.31%，同比下降0.65个百分点；海外债平均利率为4.30%，同比下降0.99个百分点。

 

图：2020年-2022年7月房地产行业海外债、信用债发行情况

数据来源：中指研究院综合整理