大公房产讯  8月1日，交通银行发布关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费调整的公告。

　　调整前，收费标准费分为两部分。一是部分提前还款补偿金。每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始，收取部分提前还款补偿金，补偿金额为当次提前还款本金金额的1％。二是全部提前还款补偿金（只适用于普通贷款，不适用于循环贷款）。对下列全部提前还款情况收取当次提前还款本金金额的1％：贷款期限2年（含）以上5年（含）以下，1年内全部提前还款；贷款期限5年以上，3年内全部提前还款。

 

　　调整后，收费标准为个人按揭类贷款（包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款）及个人线上抵押贷（消费），提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。

 

　　交行方面表示，上述调整后的收费标准将于2022年11月1日起施行，在2022年11月1日前仍按原收费标准执行。

 

　　对于此次交行提出的收费调整，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这是对提前还款行为进行了规范，相关补偿金的政策是偏收紧的。此类政策的出发点很明显，即规范提前还款补偿金收费行为。这也说明近期一些银行的提前还款现象或有所增加，这是需要注意的一个房贷新现象。

 

　　严跃进表示，此次交行的公告虽然看似是一则普通的公告，但其实背后说明当前提前还款的现象是在增加的，其背后反映的市场问题和民众心理需要积极给与关注。首先要充分认识到购房者提前还贷的心理，部分是考虑到还款的压力想提前偿还，以减少后续的利息开支；部分是希望提前还贷进而把房产做抵押，进而获得成本更低的贷款；部分则是近期有闲余资金，投资别的理财领域会觉得不划算。要对此类提前还贷的动机有充分的认识，以更好做好金融服务。

 

　　严跃进进一步表示，其实此类公告可以看出，银行不太欢迎提前还贷的行为。这和今年银行贷款的投放任务等有关，若是提前还贷多了，银行某种程度上今年的信贷包括房贷投放任务会完成不了，所以也是反映了银行信贷部门的一种心态。尤其是各地明确在督促银行加快房贷投放，类似提前还贷会使得贷款余额减少，客观上银行是会抵触此类客户提前还贷行为的。另外，此类做法也要求金融部门密切关注，防范成为银行系统新的金融风险和纠纷问题，要充分理解客户的金融需求，主动改善服务，以不增加购房者负担的角度去协调此类问题，减少各类贷款方面的纠纷和投诉。