大公房产讯 8月4日，深圳2022年第二轮集中供地顺利结束。本次集中供地共推出16宗地块，最终成交14宗，其中8宗溢价触顶，5宗通过摇号确定竞得人，总成交额达到339.32亿元，平均溢价率9.33%。
“出让结果略超预期，开发商对深圳土地的争夺仍旧较为激烈。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。据了解，本批次用地挂牌方案延续了前几批次用地成功出让经验，所有用地均采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。
从供应数量看，相比深圳今年第一批集中供地，本轮土拍新增了8宗地块，土地供应量是第一次集中供地的2倍，建筑面积也较首轮供地增长了近七成。
公开信息显示，本次供地中的16宗地块分布位于前海深港现代服务业合作区（1宗）、宝安区（4宗）、龙华区（3宗）、光明区（2宗）、龙岗区（3宗）和坪山区（2宗），总土地面积约33.29万平方米，总建筑面积约179.85万平方米，挂牌起始价合计349.83亿元。据了解，共有21家房企组成的76个竞买主体参与竞拍，缴纳的保证金高达767.63亿元。
最终，华润置地以118.77亿元的总价拿下4宗地块（含1宗联合拿地），分别为独立竞得得龙华民治A806-0401、龙岗龙城G01009-0006、坪山石井G12314-8038，以及联合深铁拿下的光明凤凰A503-0096，成为本次土拍“最大赢家”，其拿地面积共达12.48万平方米；而招商蛇口和越秀则分别竞得2宗地块；剩下6宗也分别被保利、联发、中海、特发、振业、深业深圳地铁联合体竞得。
李宇嘉指出：“本轮供地推出的土地都比较优质，南山、宝安、龙华等区域地块都在核心位置，周围配套和交通条件很好，未来产出的新房会受到市场的欢迎。”
从参与房企性质来看，央企、国企为本轮土拍的竞拍主力。其中，华润置地共参与了14宗地块的竞拍，缴纳竞买保证金超100亿元；“保利系”共参与了13宗地块的竞拍，保利发展参与9宗、保利置业参与4宗，累计缴纳保证金达122亿元；华发则参与了4宗地块的竞买；建发、深铁、深振业分别参与3宗地块竞拍。而成交的14宗地块中，国企央企拿地就占10宗。
亿翰智库数据显示，2022年1月-7月，保利发展累计新增货值达1521.53亿元，华润置地新增货值达1262.00亿元，招商蛇口新增货值达1241.00亿元。而今年前七个月新增货值TOP100房企中，央企所占货值的市场份额从29%提升至46%，提升17个百分点；国企所占份额从16%提升至38%，上升22个百分点；民营企业所占份额从55%降至16%。
“现在国企、央企拿地已经是主流了，尤其是深圳这种地方，非常考验开发商的操盘能力。而且”李宇嘉表示。此外他指出，新房市场销售的回暖也给了市场信心。“5-7月份，深圳二手房市场仍旧冰冷，但新房市场表现不错，连续两个月环比增长。市场需求开始转向新房市场，这与新房定价合理、学位覆盖、户型设计好等优势密切相关，也给了开发商拿地的信心。”
整体来看，本次推出的16宗地块中，前海前湾T102-0410是缴纳竞买保证金最多的地块，缴纳金高达200.7亿元；龙华民治街道A806-0401是起始价最高的地块，最后被华润置地以79.69亿元的底价收入囊中；宝安区新安街道A003-0434号是最受欢迎的地块，该地块在达到最高限价和最高限制建筑面积后进入摇号环节，共10家企业报名参与摇号，最终由越秀竞得。
而成交的14宗地块中，深业泰然+深圳地铁置业竞得的龙岗区龙城街道G01048-0153地块，联发集团竞得的龙华区民治街道A818-0479地块，招商蛇口竞得的前海深港现代服务业合作区前湾片区九单元06街坊T102-0410地块，最后均15%的最高溢价率成交。
值得注意的是，本轮深圳土拍另有2宗地块流拍，分别为坪山区石井街道的G13305-0046宗地和宝安区新安街道A001-0212地块，其中宝安新安A001-0212地块为商住用地，坪山区G13305-0046地块为住宅用地及道路用地。
对比过往的集中供地情况，本次流拍地块数量稍有增多。根据此前数据，去年深圳四轮集中供地中，仅第二轮出现1宗地块流拍，今年却在第二轮出现2宗。
对此李宇嘉表示：“一方面可能是开发商在资金筹措过程中认为这两个地块周边楼盘销售和配套不佳，想主攻别的意向地块；另一方面可能是底价定价不太合理，性价比不高。”
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