上海博祯置业持有上海市黄浦区豫园街道复兴东路69号234A-01地块，属于上海最优质地段低密度住宅地块。

 

　　据悉，目标地块的面积约为7,523平方米，仅可作住宅用途。根据2017土地出让合同，目标地块的容积率为4.15，并有地上建筑面积31,200平方米。其后，上海市规划和自然资源局发出的《控制性详细规划设计任务书》指，目标地块的容积率由4.15降低至1.3，相应的地上建筑面积亦由31,200平方米降低至10,582平方米。

 

　　根据杨浦区规划和自然资源局及杨浦区旧区改造指挥部办公室委聘的估值公司所出具的报告，容积率降低导致的土地使用权市场价值为16.04亿元（该项损失的土地开发权益）。于本公告日期，预计该项损失的土地开发权益将透过该转移安排予以补偿。

 

　　于本公告日期，预计目标地块房屋征收工作将于2022年第四季度完成。合生创展计划把目标地块发展成为40座中式别墅，目标客户为正在寻找最高端质量物业（处于顶级地段且拥有厚重文化底蕴）的人群。于本公告日期，预计开发项目的施工将于2023年3月或前后开始，并于2024年5月或前后开始预售。