大公房产讯 7月，房企融资进入平稳阶段。根据中指研究院监测数据，2022年7月房地产企业非银融资总额为881.1亿元，同比下降56.7%，环比下跌3.1%，延续了二季度相对平稳的走势。行业平均利率为3.85%，同比下降1.28个百分点，环比下降0.19个百分点。
据了解，海外债、信托大幅回落是融资总额下降的主要原因，同时也是融资成本下降的主要因素。数据显示，7月房地产行业信用债融资同比下降5.6%，环比上升7.2%；海外债融资同比下降98.0%，环比下降74.5%；信托融资同比下降85.5%，环比下降30.4%；ABS融资同比下降51.8%，环比微降1.8%。
2022年1-7月，房地产企业非银融资总额5706.7亿元，同比下降56.5%。其中，信用债占比53.1%，同比提升23.7个百分点；海外债占比仅为3.1%，同比下降14个百分点；信托占比13.7%，同比下降16.8个百分点；ABS占比23.0%，同比提升7.1个百分点。
从融资结构来看，7月信用债规模占比58.9%，海外债占比0.8%，信托融资占比8.5%，ABS融资占比31.8%。中指研究院表示，7月信用债同环比变动很小，已经连续三个月发行额环比小幅正向增长，境内债融资已经进入平稳时期，这一渠道基本不再受限。信托本月降幅较为明显。
此外，从信用债发行主体来看，国央企依然为主力。根据数据，1-7月国央企信用债发行额占比为87.8%，高于上年同期17个百分点。民企方面，虽然5月有5家企业被选定为示范民营房企，前后成功发行多笔信用债，但随后并未有其他民企积极跟进，仅滨江7月发行一笔9.7亿元的短融。同时7月为信用债到期高峰，多家出险企业为本月到期债务申请了展期，展期总额达135.3亿元，占当月到期额的16.6%。
从融资利率来看，本月发行的信用债平均利率为3.29%，同比下降0.67个百分点，环比下降0.18个百分点；海外债仅一笔，发行利率为4.30%。信托融资利率托融资平均利率为7.67%，同比上升0.35个百分点，环比变动不大。
整体来看，今年以来，其他渠道融资利率同比均为下降，仅信托利率同比为上升，信托融资规模小、成本高，不再成为房企主要的融资渠道。而ABS发行种类多样，类REITS成为发行主力，占本月发行额49.6%。
数据显示，7月ABS平均利率为3.69%，同比下降1.28个百分点，环比微降0.19个百分点。
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