大公房产讯  8月7日，富力地产发布2021年度经审核业绩。其核数师香港立信德豪发出保留意见，并指公司的持续经营有重大不确定性。

 

　　立信德豪于业绩报告中解释称，富力地产在2021年度，因应附属公司未动用的税项亏损及可抵扣的暂时差异，录得递延所得税资产28.87亿元，并在损益表确认递延所得税抵免为1.61亿元，而计入递延所得税资产及所得税开支的金额分别为133.66亿元及29.92亿元。

 

　　报告期内，富力地产营业额762.3亿元，同比减少11.25%；年度亏损163.53亿元，同比由盈转亏；期内合约销售总额为1202亿元，销售总建筑面积941万平方米，平均售价每平方米8300元。

 

　　2021年，富力地产土地储备总建筑面积约6471.9万平方米，总可售面积共4997万平方米，公司预计可于未来数年可产生7131亿元的可销售资源，今年有超过200个预售项目，料带来2200亿元的可售资源。今年内继续出售非核心资产，包括整售及加快海外开发项目的预售计划，以运用资金减少负债及补充营运资金。

 

　　值得注意的是，2021年富力地产拿地资本明显下降。公告显示，2021年公司在四个城市和地区收购共五幅地块，新增土地的总可售面积大约83.7万平方米。新增土地资本开支总额仅为人民币30亿元，同比减少80%。

 

　　对于2021年年报数据，富力地产表示，房地产行业各环节的市场气氛及经营情况均急剧下行产生的不利的经营环境，集团于2021年录得较低水平的财务业绩，由于产生流动资金是首要任务，虽然市况欠佳，本集团不得不牺牲利润，专注于销售需求仍然强劲的物业。

 

　　立信德豪方面则表示，富力地产去年亏损164.69亿元，其银行借款、境内债券、优先票据及其他借款，涉及总额为1,371.71亿元，其中700亿元将于未来12个月内到期，惟计及受限制现，该公司仅得211.04亿元现金。加上该公司于去年底无法如期还款70.07亿元，并自今年1月至今，无力偿还100.29亿元借款，已违约或交叉违约总额达298.83亿元。另外，该公司还遭多方起诉，显示情况存在重大不确定性，并可能其持续经营能力产生重大疑虑。

 

　　财报显示，于2019年底，公司借款总额为1971亿元，净负债比率为199%。于2021年12月31日的借款为1288亿元，减幅达35%。于2021年，借款总额下降309亿元，或19%，净负债比率为130%。非流动负债约为785.22亿元，流动负债约为2371.61亿元。

 

　　针对流动性危机，富力地产也在公告中表示，于2022年集团亦透过整售及加快海外开发项目的预售计划，出售海外非核心资产，旨在运用资金减少负债及补充营运资金。随着市价开始回归正常及买卖双方预期差距缩小，预期于2022年可实现更多资产出售。

 

　　富力称，未来，为克服经营状况中的潜在波动将专注于物业预售，作为产生流动资金的主要动力，从而维持稳定的经营现金流。从而提供额外资金来源。